Tallinn, Kopli tn 7 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +41% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kopli tn 7 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €75 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,00/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 369 (€4/m², ≈ €196 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €24 045 (≈ €3 435 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 73% (€2 624 → €4 537 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,52/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kopli tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (329 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +41% (2025)€3 209 (2024) → €4 537 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €1 369 (2023–2025)
- Laenujääk väheneb€28 145 → €24 045 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,52 (siin €2,00) · maksed €1,21 (siin €1,15) · remondifond €21/m² (siin €4)
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 7 (see ühistu) | – | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 520 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7a | 30 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 470 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 40 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 60 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 100 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 120 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 160 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 180 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 300 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 260 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 240 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 120 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 130 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 36 | 80 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,43 | €0,91 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 7 (see ühistu) | – | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Graniidi tn 33 | 80 m | 12 | – | €2,29 | – | €9 042 | 2025 |
| Graniidi tn 32 | 80 m | 13 | – | €1,81 | €17 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 30a | 90 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Graniidi tn 30 | 90 m | 7 | €2,47 | €0,40 | €37 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 28 | 120 m | 18 | – | €1,56 | €18 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35b | 130 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 140 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Graniidi tn 26 | 150 m | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Salme tn 3 | 150 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 31 | 150 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,69 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 375 | €0,35 | €16 | €1 365 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 162 | €0,80 | €38 | €1 844 |
| Kokku | €4 537 | €1,15 | €54 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 369 = €4,17/m² ≈ €196 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€24 045 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 435 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €24 045 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 537 | €3 209 | €3 200 | €2 624 | +73% |
| Remondifondi kogutud | €5 716 | €5 519 | €6 731 | – | −15% |
| Remondikulud | €3 162 | €1 844 | €1 854 | €1 697 | +86% |
| Remondifondi jääk | €1 369 | €297 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €24 045 | €25 331 | €28 145 | – | −15% |
| Raha | €6 721 | €6 448 | €6 285 | €4 750 | +41% |
| Reservkapital | €657 | €657 | €657 | €657 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 219 | €3 212 | €2 688 | €2 249 | +177% |
| Aasta tulem | −€1 682 | −€3 | €512 | €375 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 162 € eest ja remondifondi koguti 5 716 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 369 €.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €75 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,15/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Kopli tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 369 (€4,17/m², ≈ €196 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kopli tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €24 045 (≈ €3 435 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopli tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 624 ja 2025. aastal €4 537 — muutus +73%. Viimase aasta muutus: +41% vs 2024.
Kuidas Kopli tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,52/m² kuus (siin €2,00/m² kuus); remondifond €21/m² (siin €4,17/m²).
Kui suur on Kopli tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80243283; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 329 m².