Tallinn, C. R. Jakobsoni tn 6 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +119% (2024).
C. R. Jakobsoni tn 6 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,14/m² kuus.
Ühistul on laenu €148 739 (≈ €14 874 korteri kohta), viimane makse 2044. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 738% (€2 243 → €18 795 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: C. R. Jakobsoni tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (499 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €148 739 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +119% (2024)€8 593 (2023) → €18 795 (2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 · maksed €1,25 (siin €3,14) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: C. R. Jakobsoni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 6 (see ühistu) | – | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 4 | 20 m | 14 | – | €2,12 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 40 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 30 m | 79 | – | – | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 50 m | 12 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 60 m | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 80 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 120 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 21 | 150 m | 13 | €2,03 | €0,96 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,23 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 6 (see ühistu) | – | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| Tartu mnt 47 | 90 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 90 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 110 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 120 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 120 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 120 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| J. Kunderi tn 24 | 130 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 140 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 140 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 160 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €1,28 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €880 | €0,15 | €7 | €295 |
| Tasud üldkulude katteks | €2 116 | €0,35 | €18 | €1 796 | |
| Heakorratasud | €1 238 | €0,21 | €10 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 984 | €2,17 | €108 | €6 502 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 577 | €0,26 | €13 | €0 |
| Kokku | €18 795 | €3,14 | €157 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€148 739 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €14 874 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 293 ≈ €358 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €148 739 | 5,88% | 2044-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 795 | €8 593 | €2 243 | ×8,4 |
| sh remondifondi maksed | €12 984 | €6 502 | – | +100% |
| Remondifondi kogutud | €4 790 | €55 092 | – | −91% |
| Remondikulud | €23 310 | €6 502 | €0 | – |
| Laenujääk | €148 739 | €0 | – | – |
| Raha | €64 203 | €60 008 | €56 594 | +13% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 636 | €11 004 | €8 120 | ×3,4 |
| Aasta tulem | €10 027 | €4 273 | €429 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 310 € eest ja remondifondi koguti 4 790 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on C. R. Jakobsoni tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,14/m² kuus.
Kas C. R. Jakobsoni tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €148 739 (≈ €14 874 korteri kohta), intress 5,88%, viimane makse 2044. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas C. R. Jakobsoni tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 243 ja 2024. aastal €18 795 — muutus +738%. Viimase aasta muutus: +119% vs 2023.
Kuidas C. R. Jakobsoni tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus; remondifond €10/m².
Kui suur on C. R. Jakobsoni tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80181279; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 499 m².