Tallinn, Vesivärava tn 42a korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Vesivärava tn 42a korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €299 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,77/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 949 (€3/m², ≈ €421 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€-140) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €1 000 (≈ €143 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 940% (€1 152 → €11 985 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vesivärava tn 42a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (912 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal−€140 → €2 949 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €2,77) · maksed €1,40 (siin €1,10) · remondifond €8/m² (siin €3)
Samal tänaval: Vesivärava tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 42a (see ühistu) | – | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 410 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 250 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 230 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 220 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 220 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 180 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 170 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 150 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 150 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 120 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 130 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 70 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 80 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 50 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 90 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €1,42 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 42a (see ühistu) | – | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45a | 60 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 60 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 80 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45 | 90 m | 12 | €1,30 | €0,84 | €25 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 90 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 90 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 90 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 100 m | 10 | – | €4,17 | €7 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 47 | 100 m | 35 | €3,93 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 110 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,40 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 949 = €3,24/m² ≈ €421 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 000 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €143 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 985 | €10 051 | €12 596 | €1 152 | ×10,4 |
| Remondifondi kogutud | €1 944 | €5 974 | €359 | – | ×5,4 |
| Remondikulud | €2 257 | €760 | €5 644 | €427 | ×5,3 |
| Remondifondi jääk | €2 949 | €1 373 | €189 | −€140 | – |
| Laenujääk | €1 000 | €1 000 | €1 000 | – | ≈ |
| Raha | €5 134 | €4 289 | €2 448 | €250 | ×20,5 |
| Reservkapital | €1 640 | €1 640 | €1 639 | €539 | ×3,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 480 | €10 239 | €12 695 | €1 234 | ×9,3 |
| Aasta tulem | €525 | −€177 | −€72 | −€82 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Vesivärava 42a korteriühistu asutati 24.10.2022.. Ühistu täitis 2025.a.
liikmeid 3 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vesivärava tn 42a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,77/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €299 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,10/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kui suur on Vesivärava tn 42a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 949 (€3,24/m², ≈ €421 korteri kohta). Aastal 2022 oli see −€140. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vesivärava tn 42a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 000 (≈ €143 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vesivärava tn 42a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 152 ja 2025. aastal €11 985 — muutus +940%. Viimase aasta muutus: +19% vs 2024.
Kuidas Vesivärava tn 42a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €2,77/m² kuus); remondifond €8,30/m² (siin €3,24/m²).
Kui suur on Vesivärava tn 42a korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80614733; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 912 m².