Tallinn, Vesivärava tn 34 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Vesivärava tn 34 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €106 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,12/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 946 (€7/m², ≈ €295 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 936 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €13 321 (≈ €1 332 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 89% (€14 412 → €1 650 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vesivärava tn 34, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (419 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 342 (2023) → €2 946 (2025), samal ajal remonditi €2 165 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€18 366 → €13 321 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 (siin €2,12) · maksed €1,47 (siin €0,33) · remondifond €7/m² (siin €7)
Samal tänaval: Vesivärava tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 34 (see ühistu) | – | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 290 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 130 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 120 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 100 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 100 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 70 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 50 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 50 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 30 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 50 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 100 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 120 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 200 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 170 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 210 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,42 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 34 (see ühistu) | – | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 30 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 50 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 50 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 60 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Poska tn 13 | 60 m | 10 | – | €4,17 | €7 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 80 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 90 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 90 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 100 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 100 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,47 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €539 | €0,11 | €4 | €539 |
| kindlustuse eest tasumisekshoone kindlustus | hoone kindlustus | €440 | €0,09 | €4 | €335 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €671 | €0,13 | €6 | €1 494 |
| Kokku | €1 650 | €0,33 | €14 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 946 = €7,04/m² ≈ €295 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€13 321 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 332 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 990 ≈ €166 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €13 321 | – | 2031-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 650 | €2 368 | €816 | €14 412 | −89% |
| Remondifondi kogutud | €3 234 | €3 234 | €3 234 | – | ≈ |
| Remondikulud | €671 | €1 494 | €43 | €13 629 | −95% |
| Remondifondi jääk | €2 946 | €3 178 | €4 342 | €3 936 | −25% |
| Laenujääk | €13 321 | €15 164 | €16 800 | €18 366 | −27% |
| Raha | €4 300 | €3 934 | €5 055 | €4 346 | ≈ |
| Reservkapital | €320 | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 806 | €2 036 | €484 | €14 082 | −87% |
| Aasta tulem | −€145 | €335 | €358 | €264 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 671 € eest ja remondifondi koguti 3 234 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 946 €.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vesivärava tn 34 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,12/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €106 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,33/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kui suur on Vesivärava tn 34 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 946 (€7,04/m², ≈ €295 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 936. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vesivärava tn 34 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €13 321 (≈ €1 332 korteri kohta), viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vesivärava tn 34 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 412 ja 2025. aastal €1 650 — muutus −89%. Viimase aasta muutus: −30% vs 2024.
Kuidas Vesivärava tn 34 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus (siin €2,12/m² kuus); remondifond €6,50/m² (siin €7,04/m²).
Kui suur on Vesivärava tn 34 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80075035; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 419 m².