Tallinn, Vesivärava tn 28a korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vesivärava tn 28a korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €88 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,69/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 726 (€8/m², ≈ €477 korteri kohta); 2022. aastal oli see €59 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €9 840 (≈ €820 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€5 569 → €6 339 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vesivärava tn 28a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (687 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€11 397 → €9 840 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 (siin €1,69) · maksed €1,63 (siin €0,77) · remondifond €7/m² (siin €8)
Samal tänaval: Vesivärava tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 28a (see ühistu) | – | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 240 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 60 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 50 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 40 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 30 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 40 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 30 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 50 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 60 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 140 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 170 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 250 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 220 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 260 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,42 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 28a (see ühistu) | – | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 40 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 50 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 70 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 80 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 80 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 90 m | 10 | – | €4,17 | €7 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 90 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 90 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 90 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 32 | 90 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,63 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €5 223 | €0,63 | €36 | €5 183 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €587 | €0,07 | €4 | €1 311 |
| Remonditasu laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €529 | €0,06 | €4 | €716 |
| Kokku | €6 339 | €0,77 | €44 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 726 = €8,34/m² ≈ €477 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 840 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €820 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €621 ≈ €52 kuus (€4 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 840 | 4,91% | 2037-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 339 | €7 210 | €7 533 | €5 569 | +14% |
| Remondifondi kogutud | €4 943 | €2 884 | €2 884 | – | +71% |
| Remondikulud | €587 | €1 310 | €1 721 | €852 | −31% |
| Remondifondi jääk | €5 726 | €2 481 | €56 | €59 | ×97,1 |
| Laenujääk | €9 840 | €10 422 | €10 913 | €11 397 | −14% |
| Raha | €1 999 | €610 | €741 | €1 047 | +91% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 384 | €7 044 | €7 558 | €5 276 | +40% |
| Aasta tulem | −€1 574 | −€550 | −€707 | €8 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 587 € eest ja remondifondi koguti 4 943 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 726 €.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vesivärava tn 28a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,69/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €88 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,77/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kui suur on Vesivärava tn 28a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 726 (€8,34/m², ≈ €477 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €59. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vesivärava tn 28a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 840 (≈ €820 korteri kohta), intress 4,91%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vesivärava tn 28a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 569 ja 2025. aastal €6 339 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Vesivärava tn 28a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus (siin €1,69/m² kuus); remondifond €6,80/m² (siin €8,34/m²).
Kui suur on Vesivärava tn 28a korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80388142; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 687 m².