Tallinn, Vesivärava tn 36 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +152% (2025); väike reservkapital.
Vesivärava tn 36 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €67 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,60/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 525 (€6/m², ≈ €189 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 089 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 45% (€17 078 → €24 758 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vesivärava tn 36, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (795 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€10 680 (2024) → €4 525 (2025), samal ajal remonditi €18 078 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +152% (2025)€9 824 (2024) → €24 758 (2025)
- Väike reservkapital€1 120 — alla ühe kuu kulude (€2 077)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 · maksed €1,63 (siin €2,60) · remondifond €7/m² (siin €6)
Samal tänaval: Vesivärava tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 36 (see ühistu) | – | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 290 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 140 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 110 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 90 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 100 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 50 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 60 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 30 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 50 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 50 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 80 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 130 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 200 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 180 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 220 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,16 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 36 (see ühistu) | – | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 30 m | 10 | – | €4,17 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 50 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 80 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 80 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 90 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 90 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 100 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 100 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Poska tn 12a | 100 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 110 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,59 | €1,82 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €4 617 | €0,48 | €16 | €4 227 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 520 | €0,16 | €5 | €1 508 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €108 | €0,01 | €0 | €108 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €435 | €0,05 | €2 | €435 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 078 | €1,89 | €63 | €3 546 |
| Kokku | €24 758 | €2,60 | €86 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 525 = €5,69/m² ≈ €189 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 758 | €9 824 | €18 794 | €17 078 | +45% |
| sh remondifondi maksed | €18 078 | €3 546 | €12 709 | – | +42% |
| Remondifondi kogutud | €11 923 | €11 923 | €11 450 | – | +4,1% |
| Remondikulud | €18 078 | €3 546 | €12 998 | €11 504 | +57% |
| Remondifondi jääk | €4 525 | €10 680 | €2 303 | €3 089 | +46% |
| Raha | €6 082 | €12 177 | €2 505 | €3 731 | +63% |
| Reservkapital | €1 120 | €1 120 | €1 120 | €1 120 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 928 | €10 049 | €19 215 | €17 455 | +43% |
| Aasta tulem | €45 | −€1 | −€95 | −€60 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Vesivärava 36 asutati 14.06.2001.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Vesivärava 36 sõlmis 10.01.2002.a elamu majandamise korraldamiseks AS Kodu Haldus halduslepingu.
liikmeid 26 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vesivärava tn 36 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €67 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,60/m² kuus.
Kui suur on Vesivärava tn 36 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 525 (€5,69/m², ≈ €189 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 089. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vesivärava tn 36 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vesivärava tn 36 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 078 ja 2025. aastal €24 758 — muutus +45%. Viimase aasta muutus: +152% vs 2024.
Kuidas Vesivärava tn 36 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus; remondifond €7,00/m² (siin €5,69/m²).
Kui suur on Vesivärava tn 36 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80148610; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 795 m².