Tallinn, Vesivärava tn 24 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vesivärava tn 24 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €188 kuus.
Ühistul on laenu €24 362 (≈ €3 045 korteri kohta).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vesivärava tn 24, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (428 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€50 371 → €24 362 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 · maksed €1,39 · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Vesivärava tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 24 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 200 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 60 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 20 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 30 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 40 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 50 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 60 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 80 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 100 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 90 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 170 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 220 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 290 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 270 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 310 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,21 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 24 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 40 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 50 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 60 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 70 m | 11 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 70 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 70 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 80 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 80 m | 6 | – | €2,99 | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 37 | 90 m | 7 | €2,80 | €1,54 | €7 | ei | 2024 |
| J. Vilmsi tn 31 | 90 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,54 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€24 362 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 045 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Laenujääk | €24 362 | €32 384 | €41 696 | €50 371 | −52% |
| Raha | €5 941 | €6 252 | €9 620 | €5 936 | ≈ |
| Reservkapital | €1 300 | €1 300 | €1 300 | €1 300 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 959 | €8 580 | €5 327 | €5 742 | −14% |
| Aasta tulem | −€728 | €5 511 | €1 801 | €1 001 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vesivärava tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €188 kuus.
Kas Vesivärava tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €24 362 (≈ €3 045 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kuidas Vesivärava tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus; remondifond €8,20/m².
Kui suur on Vesivärava tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80343955; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 428 m².