Tallinn, Vesivärava tn 24a korteriühistu
4 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Vesivärava tn 24a korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €288 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,66/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 638 (€52/m², ≈ €2 410 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 723 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €91 942 (≈ €22 986 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 67% (€7 474 → €12 494 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vesivärava tn 24a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (184 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€102 607 → €91 942 (2022–2025)
- Suur remondifond€52/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 · maksed €1,21 (siin €5,66) · remondifond €8/m² (siin €52)
Samal tänaval: Vesivärava tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 24a (see ühistu) | – | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 200 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 30 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 30 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 50 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 40 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 70 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 70 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 100 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 100 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 180 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 220 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 290 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 270 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 310 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,16 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 24a (see ühistu) | – | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 40 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 50 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 60 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 60 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 70 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 37 | 70 m | 7 | €2,80 | €1,54 | €7 | ei | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 80 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 90 m | 11 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 90 m | 6 | – | €2,99 | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 38 | 90 m | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,24 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 457 | €1,11 | €51 | €1 986 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 037 | €4,55 | €209 | €10 856 |
| Kokku | €12 494 | €5,66 | €260 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 638 = €52/m² ≈ €2 410 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€91 942 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €22 986 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 350 ≈ €363 kuus (€91 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 350 | – | – |
| Swedbank | €87 592 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 494 | €12 842 | €12 093 | €7 474 | +67% |
| sh remondifondi maksed | €10 037 | €10 856 | €10 303 | – | ≈ |
| Remondikulud | €4 843 | €19 313 | €4 232 | €193 511 | −97% |
| Remondifondi jääk | €9 638 | €11 518 | €9 678 | €9 723 | ≈ |
| Laenujääk | €91 942 | €95 894 | €99 224 | €102 607 | −10% |
| Raha | €4 601 | €752 | €6 100 | €11 765 | −61% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 791 | €21 457 | €5 803 | €193 841 | −96% |
| Aasta tulem | €509 | −€6 900 | €220 | €2 100 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 843 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 638 €.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vesivärava tn 24a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €288 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,66/m² kuus.
Kui suur on Vesivärava tn 24a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 638 (€52/m², ≈ €2 410 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 723. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vesivärava tn 24a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €91 942 (≈ €22 986 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vesivärava tn 24a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 474 ja 2025. aastal €12 494 — muutus +67%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Vesivärava tn 24a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus; remondifond €8,20/m² (siin €52/m²).
Kui suur on Vesivärava tn 24a korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80539500; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 184 m².