Tallinn, Lasnamäe tn 28 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +823% (2025); väike reservkapital.
Lasnamäe tn 28 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,21/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €18 097 (€5/m², ≈ €226 korteri kohta); 2022. aastal oli see €85 192 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 137% (€13 597 → €168 254 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lasnamäe tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 333 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€132 456 (2024) → €18 097 (2025), samal ajal remonditi €149 923 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +823% (2025)€18 222 (2024) → €168 254 (2025)
- Väike reservkapital€5 113 — alla ühe kuu kulude (€14 379)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 · maksed €1,17 (siin €4,21) · remondifond €6/m² (siin €5)
Samal tänaval: Lasnamäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 28 (see ühistu) | – | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 730 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 580 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 310 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 18 | 260 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 170 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 90 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 70 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 90 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 34 | 130 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 170 m | 48 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 38 | 210 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 260 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 300 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,29 | €1,25 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 28 (see ühistu) | – | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 70 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 140 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 140 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 150 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 150 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 170 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 180 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 200 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 210 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 210 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €0,95 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 331 | €0,46 | €19 | €15 204 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €149 923 | €3,75 | €156 | €3 018 |
| Kokku | €168 254 | €4,21 | €175 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 097 = €5,43/m² ≈ €226 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €168 254 | €18 222 | €21 684 | €13 597 | ×12,4 |
| Remondifondi kogutud | €32 731 | €23 397 | €23 398 | – | +40% |
| Remondikulud | €149 923 | €3 018 | €5 845 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €18 097 | €132 456 | €102 744 | €85 192 | −79% |
| Raha | €22 906 | €138 428 | €108 870 | €91 817 | −75% |
| Reservkapital | €5 113 | €5 113 | €5 113 | €5 113 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €172 543 | €24 636 | €25 598 | €17 616 | ×9,8 |
| Aasta tulem | €68 | −€631 | €317 | €373 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 149 923 € eest ja remondifondi koguti 32 731 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 097 €.
liikmeid 78 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lasnamäe tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,21/m² kuus.
Kui suur on Lasnamäe tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 097 (€5,43/m², ≈ €226 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €85 192. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lasnamäe tn 28 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Lasnamäe tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 597 ja 2025. aastal €168 254 — muutus +1 137%. Viimase aasta muutus: +823% vs 2024.
Kuidas Lasnamäe tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus; remondifond €6,25/m² (siin €5,43/m²).
Kui suur on Lasnamäe tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80027421; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 333 m².