Tallinn, Asunduse tn 9 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Asunduse tn 9 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,84/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 494 (€4/m², ≈ €175 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 886 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €128 986 (≈ €2 150 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2022–2025 62% (€64 733 → €24 598 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Asunduse tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 566 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€163 272 → €128 986 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €2,84) · maksed €1,26 (siin €0,80) · remondifond €7/m² (siin €4)
Samal tänaval: Asunduse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 9 (see ühistu) | – | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 180 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 140 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 130 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 110 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 120 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 110 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 40 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 90 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 80 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,03 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 9 (see ühistu) | – | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 50 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 90 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 150 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 150 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 160 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 160 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 180 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 180 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 190 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 200 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,55 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 849 | €0,13 | €5 | €4 158 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 802 | €0,25 | €11 | €7 699 |
| Heakorratasud | €5 542 | €0,18 | €8 | €5 081 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €744 | €0,02 | €1 | €15 816 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 661 | €0,22 | €9 | €9 213 |
| Kokku | €24 598 | €0,80 | €34 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 494 = €4,09/m² ≈ €175 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€128 986 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 150 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 356 ≈ €1 113 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €128 986 | 4,47% | 2034-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 598 | €41 967 | €36 104 | €64 733 | −62% |
| Remondifondi kogutud | €27 968 | €27 968 | €27 968 | – | ≈ |
| Remondikulud | €744 | €15 816 | €9 856 | €44 257 | −98% |
| Remondifondi jääk | €10 494 | €2 483 | €7 281 | €9 886 | +6,2% |
| Laenujääk | €128 986 | €141 538 | €152 634 | €163 272 | −21% |
| Raha | €16 565 | €9 469 | €15 244 | €2 540 | ×6,5 |
| Reservkapital | €7 803 | €7 803 | €7 803 | €7 803 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 451 | €32 499 | €26 405 | €59 159 | −71% |
| Aasta tulem | €641 | €539 | €365 | €502 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. majandusaastal teostati remondi- ja hooldustöid remonditasude arvelt kokku summas 744 eurot. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 494 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 65 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Asunduse tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,80/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Asunduse tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 494 (€4,09/m², ≈ €175 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 886. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Asunduse tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €128 986 (≈ €2 150 korteri kohta), Euribor + 2,40%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Asunduse tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €64 733 ja 2025. aastal €24 598 — muutus −62%. Viimase aasta muutus: −41% vs 2024.
Kuidas Asunduse tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €2,84/m² kuus); remondifond €7,40/m² (siin €4,09/m²).
Kui suur on Asunduse tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80309941; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 566 m².