Tallinn, Asunduse tn 7 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Asunduse tn 7 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,44/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 864 (€8/m², ≈ €348 korteri kohta); 2021. aastal oli see €22 276 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €31 766 (≈ €529 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 28% (€23 896 → €30 482 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Asunduse tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 678 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€36 264 (2023) → €20 864 (2025), samal ajal remonditi €124 067 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€66 838 → €31 766 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 (siin €3,44) · maksed €1,27 (siin €0,95) · remondifond €5/m² (siin €8)
Samal tänaval: Asunduse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 7 (see ühistu) | – | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 210 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 150 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 200 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 80 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 220 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 110 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 110 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 140 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 180 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,03 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 7 (see ühistu) | – | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 60 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 70 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 100 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 120 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 120 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 140 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 170 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 18 | 180 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 34 | 200 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 200 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €1,64 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 292 | €0,51 | €23 | €16 335 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 190 | €0,44 | €20 | €109 877 |
| Kokku | €30 482 | €0,95 | €42 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 864 = €7,79/m² ≈ €348 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€31 766 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €529 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 400 ≈ €783 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €31 766 | 2,70% | 2029-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 482 | €126 212 | €59 799 | €27 937 | €23 896 | +28% |
| Remondifondi kogutud | €73 614 | €51 245 | €22 762 | €25 172 | – | +192% |
| Remondikulud | €14 190 | €109 877 | €43 531 | €16 486 | €12 550 | +13% |
| Remondifondi jääk | €20 864 | €0 | €36 264 | €28 552 | €22 276 | −6,3% |
| Laenujääk | €31 766 | €41 157 | €49 773 | €58 087 | €66 838 | −52% |
| Raha | €25 866 | €4 741 | €49 658 | €42 949 | €34 779 | −26% |
| Reservkapital | €3 198 | €3 198 | €12 856 | €12 856 | €12 856 | −75% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 453 | €128 941 | €57 815 | €27 418 | €24 881 | +14% |
| Aasta tulem | €2 133 | −€2 723 | €1 986 | €521 | −€983 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Asunduse 7 kanti mittetulundusühingute registrisse 21.05.1998.a. Sellest ajast teostab korteriühistu elamu majandamist.
liikmeid 59 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Asunduse tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,44/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €153 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,95/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Asunduse tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 864 (€7,79/m², ≈ €348 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €22 276. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Asunduse tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €31 766 (≈ €529 korteri kohta), intress 2,70%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Asunduse tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €23 896 ja 2025. aastal €30 482 — muutus +28%. Viimase aasta muutus: −76% vs 2024.
Kuidas Asunduse tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus (siin €3,44/m² kuus); remondifond €5,40/m² (siin €7,79/m²).
Kui suur on Asunduse tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80036443; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 678 m².