Tallinn, Kopli tn 66 // Volta tn 2 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kopli tn 66 // Volta tn 2 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €90 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,03/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €26 411 (€75/m², ≈ €1 761 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€12 214) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €10 210 (≈ €681 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 168% (€5 148 → €13 801 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kopli tn 66, Volta tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (353 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€705 — alla ühe kuu kulude (€1 074)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€12 214 → €26 411 (2021–2025)
- Laenujääk väheneb€41 116 → €10 210 (2021–2025)
- Suur remondifond€75/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 (siin €5,03) · maksed €1,15 (siin €3,26) · remondifond €12/m² (siin €75)
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 66 (see ühistu) | – | 15 | €5,03 | €3,26 | €75 | €10 210 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 880 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 410 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 420 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 840 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 380 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 350 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 310 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 300 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 260 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 230 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 670 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 640 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 620 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 500 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 500 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 66 (see ühistu) | – | 15 | €5,03 | €3,26 | €75 | €10 210 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 80 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 5a | 80 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 80 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Kungla tn 3 | 90 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 100 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 120 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 130 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 160 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 160 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Volta tn 10 | 170 m | 5 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,36 | €2,31 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €623 | €0,15 | €3 | €698 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 690 | €0,87 | €21 | €3 661 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 795 | €2,08 | €49 | €10 276 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €399 | €0,09 | €2 | €0 |
| Tasutud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €294 | €0,07 | €2 | €454 |
| Kokku | €13 801 | €3,26 | €77 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €26 411 = €75/m² ≈ €1 761 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 210 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €681 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 147 ≈ €679 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €10 210 | 1,99% | 2027-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 801 | €15 089 | €4 174 | €3 143 | €5 148 | +168% |
| sh remondifondi maksed | €8 795 | €10 730 | €1 873 | €481 | – | ×18,3 |
| Remondifondi kogutud | €13 708 | €13 149 | €12 030 | €12 030 | – | +14% |
| Remondikulud | €8 795 | €10 276 | €1 264 | €664 | €1 183 | ×7,4 |
| Remondifondi jääk | €26 411 | €21 792 | €18 813 | €15 206 | €12 214 | +116% |
| Laenujääk | €10 210 | €18 194 | €26 018 | €33 687 | €41 116 | −75% |
| Raha | €29 655 | €23 743 | €20 418 | €16 288 | €13 817 | +115% |
| Reservkapital | €705 | €705 | €705 | €705 | €705 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 884 | €13 949 | €2 876 | €2 130 | €2 901 | ×4,4 |
| Aasta tulem | €677 | €756 | €705 | €144 | €550 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Kopli tn 66 // Volta tn 2 korteriühistu (80181493) asutati 03.01.2003. Elamu on 2-korruseline, 1 trepikojaga milles on 15 korterit.
liikmeid 13 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 66 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €90 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,26/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Kopli tn 66 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €26 411 (€75/m², ≈ €1 761 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €12 214. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kopli tn 66 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 210 (≈ €681 korteri kohta), intress 1,99%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopli tn 66 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €5 148 ja 2025. aastal €13 801 — muutus +168%. Viimase aasta muutus: −8,5% vs 2024.
Kuidas Kopli tn 66 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus (siin €5,03/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €75/m²).
Kui suur on Kopli tn 66 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80181493; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 353 m².