Tallinn, Tööstuse tn 95 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tööstuse tn 95 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €121 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,84/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karjamaa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 568 (€5/m², ≈ €220 korteri kohta); 2022. aastal oli see €20 777 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €82 598 (≈ €1 032 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 113% (€23 226 → €49 488 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,40/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tööstuse tn 95, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 513 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€111 836 → €82 598 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,40 (siin €2,84) · maksed €1,19 (siin €1,17) · remondifond €14/m² (siin €5)
Samal tänaval: Tööstuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 95 (see ühistu) | – | 80 | €2,84 | €1,17 | €5 | €82 598 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 950 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 930 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 910 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 880 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 910 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 890 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 870 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 770 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 750 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 810 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 750 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 700 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 710 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 720 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 690 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 95 (see ühistu) | – | 80 | €2,84 | €1,17 | €5 | €82 598 | 2025 |
| Kopli tn 96a | 60 m | 28 | €2,20 | €0,69 | €14 | ei | 2025 |
| Kopli tn 96b | 100 m | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Kopli tn 96 | 130 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 200 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 230 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 230 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 250 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 90 | 260 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 280 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 290 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €1,19 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 510 | €0,42 | €18 | €16 884 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 735 | €0,35 | €15 | €25 360 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 909 | €0,05 | €2 | €825 |
| Laenu tagastamineühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €10 695 | €0,25 | €11 | €9 531 |
| Laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 639 | €0,11 | €5 | €6 555 |
| Kokku | €49 488 | €1,17 | €52 |
Võrdlus: Karjamaa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 568 = €5,00/m² ≈ €220 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€82 598 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 032 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €49 488 | €59 155 | €60 807 | €23 226 | +113% |
| sh remondifondi maksed | €14 735 | €25 360 | €29 113 | – | −49% |
| Remondikulud | €27 340 | €35 716 | €39 119 | €9 031 | ×3,0 |
| Remondifondi jääk | €17 568 | €8 642 | €13 199 | €20 777 | −15% |
| Laenujääk | €82 598 | €93 113 | €102 644 | €111 836 | −26% |
| Raha | €29 469 | €18 682 | €24 086 | €31 704 | −7,0% |
| Reservkapital | €10 895 | €8 600 | €8 600 | €8 600 | +27% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €46 087 | €53 231 | €61 214 | €23 816 | +94% |
| Aasta tulem | €13 | €0 | €126 | €2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 340 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 568 €.
liikmeid 78 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tööstuse tn 95 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €121 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,17/m² kuus. Karjamaa asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Tööstuse tn 95 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 568 (€5,00/m², ≈ €220 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €20 777. Võrreldes Karjamaa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tööstuse tn 95 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €82 598 (≈ €1 032 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tööstuse tn 95 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 226 ja 2025. aastal €49 488 — muutus +113%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Tööstuse tn 95 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,40/m² kuus (siin €2,84/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €5,00/m²).
Kui suur on Tööstuse tn 95 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80188408; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 513 m².