Tallinn, Kopli tn 96b, Kopli tn 96d korteriühistu
25 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kopli tn 96b, Kopli tn 96d korteriühistu on 25 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €212 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 608; 2022. aastal oli see €3 703. Ühistul on laenu €115 215 (≈ €4 609 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2022–2025 8% (€22 935 → €21 047 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kopli tn 96b, Kopli tn 96d, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€142 928 → €115 215 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 · maksed €1,16 · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 96b (see ühistu) | – | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 2 110 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 1 690 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 1 700 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 2 070 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 1 660 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 1 630 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 1 590 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 1 580 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 1 540 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 1 520 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 1 920 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 1 900 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 1 890 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 1 770 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 1 770 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 96b (see ühistu) | – | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Tööstuse tn 97 | 80 m | 55 | €2,66 | €0,69 | €72 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 99 | 90 m | 27 | €2,66 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 95 | 100 m | 80 | €2,84 | €1,17 | €5 | €82 598 | 2025 |
| Tööstuse tn 93 | 130 m | 80 | – | €3,18 | €5 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 150 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Tööstuse tn 91 | 170 m | 80 | €4,04 | €2,10 | €19 | €1 283 829 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 200 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 89 | 210 m | 80 | €4,14 | €2,49 | €6 | €1 135 539 | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 210 m | 5 | – | €7,91 | €26 | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 220 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,70 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 25 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 886 | €40 | €11 429 |
| Elamukindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €584 | €2 | €531 |
| Remonditasud /rem.töödeks, laenuintressi tasumiseksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €8 577 | €29 | €12 239 |
| Kokku | €21 047 | €70 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 608 ≈ €224 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€115 215 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 609 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 879 ≈ €907 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €115 215 | Euribor + 2,90% | 2034-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 047 | €24 199 | €23 719 | €22 935 | −8,2% |
| Remondikulud | €2 044 | €3 448 | €3 976 | €7 539 | −73% |
| Remondifondi jääk | €5 608 | €2 404 | €4 338 | €3 703 | +51% |
| Laenujääk | €115 215 | €125 377 | €134 272 | €142 928 | −19% |
| Raha | €10 928 | €5 222 | €6 971 | €8 546 | +28% |
| Reservkapital | €4 899 | €3 601 | €3 601 | €3 601 | +36% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 438 | €15 245 | €14 996 | €18 291 | −21% |
| Aasta tulem | €101 | €219 | €234 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 044 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 608 €.
liikmeid 24 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 96b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €212 kuus; liikmete maksed kokku €21 047 aastas.
Kui suur on Kopli tn 96b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 608. Aastal 2022 oli see €3 703.
Kas Kopli tn 96b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €115 215 (≈ €4 609 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopli tn 96b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 935 ja 2025. aastal €21 047 — muutus −8,2%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Kopli tn 96b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Kopli tn 96b korteriühistu ja kes seda haldab?
25 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80462217; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.