Kaera tn 11 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1964. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 8 korterit (EHR 101022002). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 608 €/m² (hinnanguvahemik 2 360–2 856 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kaera tn 11 on 1964. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 8 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 608/m², 17,7% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120).
Kaera tn 11 on 1964. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 8 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (6 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 608 €/m², mis on umbes 17,7% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120). Tüüpiline korter (2-toaline, 46,1 m²) on ligikaudu €125 669.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1964. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 6 | 45.6 – 46.3 m² | €2 726 | €113 483–€137 309 |
| 3-toaline | 2 | 62.3 m² | €2 507 | €141 348–€171 024 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Rukki peatus 223 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Hilariuse Kool 313 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 645 m.
Kaal 15%81% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Stroomi rannapark 1254 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=205): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -59,7%.
Kaal 10%1964. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 12.06.2020); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Stroomi rannapark 1254 m; toidukauplused 132 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 540 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 205 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -60%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 463 tunninäidust (07.12.2025–06.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 81% kahes parimas klassis, 14% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 12 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.445559, 24.707051 · katastritunnus 78408:803:7800.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1964 |
| Kortereid kokku | 8 |
| Korruseid | 2 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 165 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101022002 · kanne muudetud 05.06.2026.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101022002) →78408:803:7800 · pindala 1 165 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:803:7800) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kaera tn 11, Kaera tn 11a korteriühistu (registrikood 80174895). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €225 148 | €3 040 |
| sh remondifondi maksed | €219 987 | €2 390 |
| Remondikulud | €220 272 | €2 609 |
| Laenujääk | €116 974 | €0 |
| Raha | €2 183 | €96 572 |
| Reservkapital | €2 500 | €2 500 |
| Aasta tulem | €344 | €39 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 |
|---|---|
| Hooldustasud | €481 |
| Haldustasud | €300 |
| Laenu intressid | €4 050 |
| Remonditasud | €219 987 |
| Hoone kindlustus | €330 |
liikmeid 8 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Pelgulinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00641418) · Postiindeks: 10318
11 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 605/m² (n=11) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 2 | 1958 | €2 406 | ~€121 394 | E ~ | Vaata → |
| Kaera tn 3 | — | €2 899 | ~€139 683 | E | Vaata → |
| Kaera tn 11 See hoone | 1964 | €2 608 | ~€125 669 | D | Aktiivne |
| Kaera tn 12 | 1961 | €2 605 | ~€133 800 | E | Vaata → |
| Kaera tn 14 | 1961 | €2 608 | ~€133 427 | E | Vaata → |
| Kaera tn 16 | 1961 | €2 605 | ~€131 292 | F | Vaata → |
| Kaera tn 17 | 1957 | €2 578 | ~€115 573 | E ~ | Vaata → |
| Kaera tn 18 | 1961 | €2 605 | ~€140 832 | F | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101022002 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 05.06.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:803:7800 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,3–5,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kaera tn 11 on 1964. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 8 korterit. EHR kood on 101022002 ja katastritunnus 78408:803:7800. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 608 €/m². Hinnangu vahemik on 2 360–2 856 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €125 669.
2 608 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €104 320 ja 50 m² korteri väärtus umbes €130 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €113 483–€137 309; 3-toaline: €141 348–€171 024.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 862/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €131 952, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €460–€560 kuus ja brutotootluse hinnang 4,3–5,3%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 223 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 205 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 81% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €206 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu laenujääk oli €116 974. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.