Tallinn, Kangru tn 4 korteriühistu
31 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kangru tn 4 korteriühistu on 31 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,32/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelguranna asum).
Ühistul on laenu €79 357 (≈ €2 560 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 20% (€13 543 → €16 293 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,29/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kangru tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 253 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€99 707 → €79 357 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,29 (siin €3,32) · maksed €1,83 (siin €1,08) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Kangru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangru tn 4 (see ühistu) | – | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Kangru tn 9 | 120 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Kangru tn 10 | 170 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangru tn 4 (see ühistu) | – | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Sõle tn 79 | 30 m | 32 | €3,38 | €1,39 | €13 | ei | 2025 |
| Sõle tn 77 | 50 m | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Sõle tn 84 | 90 m | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Sõle tn 82 | 90 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 100 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 100 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Sõle tn 75a | 100 m | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Sõle tn 75 | 110 m | 24 | €3,66 | €3,17 | €0 | €98 759 | 2025 |
| Sõle tn 80 | 120 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 120 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,52 | €1,88 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 31 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 077 | €0,74 | €30 | €8 902 |
| E-arvete edastamise teenustasu | €19 | €0,00 | €0 | €18 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €311 | €0,02 | €1 | €5 917 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 886 | €0,33 | €13 | €6 476 |
| Kokku | €16 293 | €1,08 | €44 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€79 357 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 560 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 113 ≈ €343 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €79 357 | 5,46% | 2034-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 293 | €21 313 | €17 248 | €13 543 | +20% |
| sh remondifondi maksed | €311 | €5 917 | €3 070 | – | −90% |
| Remondikulud | €4 270 | €5 917 | €3 070 | €2 281 | +87% |
| Laenujääk | €79 357 | €86 825 | €93 372 | €99 707 | −20% |
| Raha | €5 379 | €5 855 | €10 506 | €14 471 | −63% |
| Reservkapital | €4 911 | €4 900 | €4 085 | €3 333 | +47% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 244 | €16 692 | €11 896 | €11 180 | +36% |
| Aasta tulem | €196 | −€1 524 | −€970 | −€1 053 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 270 € eest.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 36 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kangru tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,08/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Kangru tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €79 357 (≈ €2 560 korteri kohta), intress 5,46%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kangru tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 543 ja 2025. aastal €16 293 — muutus +20%. Viimase aasta muutus: −24% vs 2024.
Kuidas Kangru tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,29/m² kuus (siin €3,32/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Kangru tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
31 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80123449; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 253 m².