Tallinn, Pelguranna tn 9 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Pelguranna tn 9 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €200 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,25/m² kuus.
Ühistul on laenu €12 225 (≈ €382 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 10% (€64 386 → €70 817 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pelguranna tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 124 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 · maksed €1,49 (siin €5,25) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Pelguranna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 9 (see ühistu) | – | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 120 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 80 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 40 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 40 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 80 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | ei | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 120 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 190 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 230 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 260 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 300 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 330 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 580 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 640 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 640 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 720 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,60 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 9 (see ühistu) | – | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Kangru tn 10 | 60 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | ei | 2025 |
| Kangru tn 9 | 100 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Kangru tn 4 | 150 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 150 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 160 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 79 | 180 m | 32 | €3,38 | €1,39 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 20 | 190 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Sõle tn 77 | 190 m | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Randla tn 6 | 190 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 200 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €0,99 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 225 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €382 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €70 817 | €66 884 | €63 308 | €64 386 | +10,0% |
| Remondikulud | €61 361 | €65 220 | €61 151 | €58 103 | +5,6% |
| Laenujääk | €12 225 | €12 138 | €12 407 | – | ≈ |
| Raha | €13 255 | €6 585 | €9 520 | €8 563 | +55% |
| Reservkapital | €10 000 | €6 600 | €0 | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €69 752 | €69 089 | €62 351 | €65 303 | +6,8% |
| Aasta tulem | €1 065 | −€2 205 | €957 | −€917 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tegemist on aktiivse korteriühistuga. Võlgnikke ei ole ja liikmed löövad aktiivselt kaasa tegevuses.
liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pelguranna tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €200 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,25/m² kuus.
Kas Pelguranna tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 225 (≈ €382 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pelguranna tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €64 386 ja 2025. aastal €70 817 — muutus +10,0%. Viimase aasta muutus: +5,9% vs 2024.
Kuidas Pelguranna tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Pelguranna tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80150162; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 124 m².