Tallinn, Pelguranna tn 23 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Pelguranna tn 23 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €99 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,80/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €14 714 (€9/m², ≈ €334 korteri kohta); 2022. aastal oli see €31 891 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €5 461 (≈ €124 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 12% (€61 114 → €53 592 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,50/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pelguranna tn 23, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 595 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€34 387 (2023) → €14 714 (2025), samal ajal remonditi €99 945 eest
- Väike reservkapital€2 548 — alla ühe kuu kulude (€4 831)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€32 376 → €5 461 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,50 · maksed €1,38 (siin €2,80) · remondifond €12/m² (siin €9)
Samal tänaval: Pelguranna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 23 (see ühistu) | – | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 380 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 340 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 300 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 260 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 220 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 180 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | ei | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 140 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 70 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 50 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 50 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 70 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 370 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 430 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 440 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 510 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,60 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 23 (see ühistu) | – | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Lõime tn 28 | 90 m | 32 | €3,90 | €2,90 | €1 | €288 633 | 2025 |
| Lõime tn 30 | 100 m | 32 | €3,11 | €0,55 | €33 | ei | 2025 |
| Randla tn 6 | 100 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Lõime tn 26 | 110 m | 32 | €4,32 | €0,59 | €4 | €86 448 | 2025 |
| Lõime tn 32 | 120 m | 32 | €3,63 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 8 | 140 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Lõime tn 25a | 170 m | 44 | €4,10 | €2,75 | – | €251 475 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 180 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 200 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 27 | 220 m | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,67 | €0,94 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €39 240 | €2,05 | €74 | €39 886 |
| remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 352 | €0,75 | €27 | €14 352 |
| Kokku | €53 592 | €2,80 | €102 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 714 = €9,23/m² ≈ €334 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 461 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €124 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 461 ≈ €455 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 461 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €53 592 | €54 238 | €56 771 | €61 114 | −12% |
| sh remondifondi maksed | €14 352 | €14 352 | €14 352 | – | ≈ |
| Remondikulud | €53 052 | €46 893 | €74 178 | €53 505 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €14 714 | €12 070 | €34 387 | €31 891 | −54% |
| Laenujääk | €5 461 | €14 646 | €23 615 | €32 376 | −83% |
| Raha | €17 745 | €22 534 | €18 407 | €38 182 | −54% |
| Reservkapital | €2 548 | €2 548 | €2 548 | €2 548 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €57 973 | €51 598 | €79 091 | €58 623 | ≈ |
| Aasta tulem | −€4 378 | €2 643 | −€22 317 | €2 495 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 44 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pelguranna tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €99 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,80/m² kuus.
Kui suur on Pelguranna tn 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 714 (€9,23/m², ≈ €334 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €31 891. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pelguranna tn 23 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 461 (≈ €124 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pelguranna tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €61 114 ja 2025. aastal €53 592 — muutus −12%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Pelguranna tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,50/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €9,23/m²).
Kui suur on Pelguranna tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80142984; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 595 m².