Ilmatsalu tn 18a (Tartu, Tartu linn) on 1977. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 24 korterit (EHR 104036584). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 26.10.2026 2 593 €/m² (hinnanguvahemik 2 248–2 938 €/m², ±13%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Tartu linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Ilmatsalu tn 18a on 1977. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 24 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €2 593/m², 0,0% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 593/m², 2026 Q3, n=570).
Ilmatsalu tn 18a on 1977. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 24 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (18 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 593 €/m², mis on umbes 0,0% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 593/m², 2026 Q3, n=570). Tüüpiline korter (2-toaline, 39 m²) on ligikaudu €101 127.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 1977. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 18 | 38.5 – 40.2 m² | €2 593 | €88 127–€115 164 |
| 3-toaline | 6 | 47.7 – 48.6 m² | €2 489 | €104 014–€135 926 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Ilmatsalu peatus 105 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Veeriku Kool 232 m; lasteaed 109 m.
Kaal 15%59% tundidest hea, 20% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Velo jalgrattaklubi 404 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=62): mõõdukas sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -16,4%.
Kaal 10%1977. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 29.10.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Velo jalgrattaklubi 404 m; toidukauplus 265 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 646 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 62 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -16%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus,vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 43 287 tunninäidust (07.12.2025–26.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 59% kahes parimas klassis, 21% keskmises ja 20% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Tartu linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | 0,0% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Stabiilne |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 15 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 58.376817, 26.688629 · katastritunnus 79502:006:0092.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1977 |
| Kortereid kokku | 24 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 995 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104036584 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104036584) →79502:006:0092 · pindala 1 995 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79502:006:0092) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Ilmatsalu tn 18a korteriühistu (registrikood 80149578). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (994 m²) ÷ 12. Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00769182) · Postiindeks: 50412
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104036584 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79502:006:0092 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,0–6,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Ilmatsalu tn 18a on 1977. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 24 korterit. EHR kood on 104036584 ja katastritunnus 79502:006:0092. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 2 593 €/m². Hinnangu vahemik on 2 248–2 938 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €101 127.
2 593 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €103 720 ja 50 m² korteri väärtus umbes €129 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €88 127–€115 164; 3-toaline: €104 014–€135 926.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 723/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €106 183, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €410–€510 kuus ja brutotootluse hinnang 5,0–6,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 418 €, üürides 410–510 € — laenumakse on üürist 9% väiksem. See on 21% (laen) ja 23% (üür) brutopalga mediaanist (Tartu linn, 2 014 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (39,0 m²) 101 127 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 20 225 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 62 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,94/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €119 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,78/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €13 787. Ühistu laenujääk oli €26 940. Võrdluseks: Veeriku linnaosa, Veeriku asum 49 ühistu mediaan oli €2,72/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku −8,0%, remondifondi jääk oli €9 587 (2024) ja €13 787 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 26.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.