Tartu linn, Vaksali tn 9b korteriühistu
5 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Vaksali tn 9b korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €147 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,97/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 59% (€1 252 → €1 992 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,57/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vaksali tn 9b, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (353 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€176 — alla ühe kuu kulude (€438)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,57 (siin €1,97) · maksed €1,24 (siin €0,47) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Vaksali tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 9b (see ühistu) | – | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 120 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 80 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 460 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 40 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 110 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 530 m | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 490 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 690 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €1,09 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 9b (see ühistu) | – | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 71 | 30 m | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 30 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 61 | 40 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 79 | 60 m | 8 | €2,63 | €1,18 | €4 | ei | 2024 |
| Kastani tn 32 | 70 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 87 | 80 m | 13 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 80 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 80 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 90 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 100 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €1,29 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 992 | €1 767 | €1 436 | €1 252 | +59% |
| Remondikulud | €3 664 | €1 281 | €13 536 | €2 260 | +62% |
| Raha | €6 604 | €3 382 | €1 089 | €9 341 | −29% |
| Reservkapital | €176 | €176 | €176 | €176 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 252 | €2 864 | €15 610 | €3 986 | +32% |
| Aasta tulem | €3 283 | €3 828 | −€9 952 | €1 487 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 664 € eest.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vaksali tn 9b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €147 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,47/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kas Vaksali tn 9b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vaksali tn 9b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 252 ja 2025. aastal €1 992 — muutus +59%. Viimase aasta muutus: +13% vs 2024.
Kuidas Vaksali tn 9b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,57/m² kuus (siin €1,97/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Vaksali tn 9b korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80417323; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 353 m².