Tartu linn, Vaksali tn 11 korteriühistu
64 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vaksali tn 11 korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €134 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,57/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €36 227 (€11/m², ≈ €566 korteri kohta); 2022. aastal oli see €18 431 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €103 236 (≈ €1 613 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 16% (€33 231 → €38 647 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,51/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vaksali tn 11, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 439 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€129 219 → €103 236 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,51 (siin €2,57) · maksed €1,21 (siin €0,94) · remondifond €7/m² (siin €11)
Samal tänaval: Vaksali tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 11 (see ühistu) | – | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 160 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 70 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 380 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 90 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 110 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 450 m | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 420 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 620 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,42 | €1,05 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 11 (see ühistu) | – | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 70 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 90 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 100 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 110 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 61 | 130 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 130 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Kastani tn 71 | 130 m | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | ei | 2025 |
| Kastani tn 87 | 150 m | 13 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 79 | 160 m | 8 | €2,63 | €1,18 | €4 | ei | 2024 |
| Kastani tn 28 | 170 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €1,21 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 64 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 580 | €0,50 | €27 | €19 894 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 067 | €0,44 | €24 | €21 680 |
| Kokku | €38 647 | €0,94 | €50 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €36 227 = €11/m² ≈ €566 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€103 236 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 613 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 127 ≈ €844 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €103 236 | 4,62% | 2034-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 647 | €41 574 | €34 006 | €33 231 | +16% |
| Remondifondi kogutud | €20 579 | €31 867 | €20 579 | – | ≈ |
| Remondikulud | €18 067 | €21 680 | €15 482 | €14 707 | +23% |
| Remondifondi jääk | €36 227 | €33 714 | €34 815 | €18 431 | +97% |
| Laenujääk | €103 236 | €112 813 | €121 182 | €129 219 | −20% |
| Raha | €47 420 | €38 085 | €38 532 | €36 435 | +30% |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 | €9 000 | €8 100 | +23% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 864 | €45 013 | €36 954 | €30 175 | +22% |
| Aasta tulem | €2 256 | −€3 199 | −€2 872 | €3 076 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 76 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vaksali tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €134 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,94/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Vaksali tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €36 227 (€11/m², ≈ €566 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 431. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vaksali tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €103 236 (≈ €1 613 korteri kohta), intress 4,62%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vaksali tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €33 231 ja 2025. aastal €38 647 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: −7,0% vs 2024.
Kuidas Vaksali tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,51/m² kuus (siin €2,57/m² kuus); remondifond €7,10/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Vaksali tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80012106; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 439 m².