Tartu linn, Vaksali tn 9 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025); laenujääk väheneb.
Vaksali tn 9 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €116 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,62/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 641 (€3/m², ≈ €118 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 789) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €56 859 (≈ €1 185 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 72% (€9 321 → €16 018 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,57/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vaksali tn 9, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 013 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025)€12 626 (2024) → €16 018 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€123 895 → €56 859 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,57 (siin €2,62) · maksed €1,25 (siin €0,66) · remondifond €13/m² (siin €3)
Samal tänaval: Vaksali tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 9 (see ühistu) | – | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 90 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 40 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 470 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 40 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 90 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 540 m | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 500 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 700 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €1,09 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 9 (see ühistu) | – | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Kastani tn 71 | 50 m | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | ei | 2025 |
| Kastani tn 87 | 60 m | 13 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 70 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 79 | 70 m | 8 | €2,63 | €1,18 | €4 | ei | 2024 |
| Kastani tn 61 | 80 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 93 | 90 m | 6 | €3,24 | €2,89 | – | €78 569 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 100 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 32 | 100 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 97 | 120 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 120 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,32 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Sise-välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €4 741 | €0,20 | €8 | €4 147 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 262 | €0,18 | €7 | €3 953 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 217 | €0,13 | €6 | €4 526 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 798 | €0,16 | €7 | €0 |
| Kokku | €16 018 | €0,66 | €28 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 641 = €2,80/m² ≈ €118 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€56 859 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 185 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 616 ≈ €1 301 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €56 859 | 5,11% | 2029-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 018 | €12 626 | €14 474 | €9 321 | +72% |
| Remondikulud | €3 217 | €4 526 | €6 508 | €1 631 | +97% |
| Remondifondi jääk | €5 641 | €4 427 | €4 124 | €5 789 | ≈ |
| Laenujääk | €56 859 | €80 902 | €102 974 | €123 895 | −54% |
| Raha | €10 068 | €8 347 | €6 372 | €8 779 | +15% |
| Reservkapital | €3 680 | €3 280 | €2 580 | €2 580 | +43% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 280 | €13 312 | €14 966 | €10 090 | +22% |
| Aasta tulem | €272 | €332 | €355 | −€489 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Vaksali 9 Tartu linn (edaspidi Ühistu) on asutatud mais 2000.a. Ühistul on 48 liiget.
liikmeid 47 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vaksali tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €116 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,66/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Vaksali tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 641 (€2,80/m², ≈ €118 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 789. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vaksali tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €56 859 (≈ €1 185 korteri kohta), intress 5,11%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vaksali tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 321 ja 2025. aastal €16 018 — muutus +72%. Viimase aasta muutus: +27% vs 2024.
Kuidas Vaksali tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,57/m² kuus (siin €2,62/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €2,80/m²).
Kui suur on Vaksali tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80134467; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 013 m².