Pärnu linn, Raba tn 6b korteriühistu
55 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +1 792% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Raba tn 6b korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,97/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 206 (€4/m², ≈ €222 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€2 977) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €264 186 (≈ €4 803 korteri kohta), viimane makse 2042. Liikmete maksed langesid 2022–2025 96% (€301 633 → €10 768 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raba tn 6b, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 717 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 792% (2025)€569 (2024) → €10 768 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 977 → €12 206 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 (siin €2,97) · maksed €0,89 (siin €0,33) · remondifond €5/m² (siin €5)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raba tn 6b (see ühistu) | – | 55 | €2,97 | €0,33 | €5 | €264 186 | 2025 |
| Oja tn 29 | 70 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 35 | 90 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 100 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Oja tn 33 | 110 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 37 | 110 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 27 | 120 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 140 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Ilvese tn 19a | 290 m | 12 | – | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 34 | 290 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 32 | 330 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €0,89 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 206 = €4,49/m² ≈ €222 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€264 186 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 803 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 058 ≈ €922 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €264 186 | 4,72% | 2042-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 768 | €569 | €1 195 | €301 633 | −96% |
| Remondifondi kogutud | €5 386 | €3 912 | €62 237 | – | −91% |
| Remondikulud | €10 768 | €569 | €1 195 | €290 114 | −96% |
| Remondifondi jääk | €12 206 | €10 415 | €5 598 | €2 977 | ×4,1 |
| Laenujääk | €264 186 | €274 366 | €282 664 | €291 006 | −9,2% |
| Raha | €17 070 | €11 802 | €8 599 | €4 332 | ×3,9 |
| Reservkapital | €9 000 | €9 000 | €9 000 | €3 800 | +137% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 792 | €631 | €1 243 | €301 667 | −96% |
| Aasta tulem | €294 | €148 | €44 | −€24 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 55 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raba tn 6b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,33/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Raba tn 6b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 206 (€4,49/m², ≈ €222 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 977. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Raba tn 6b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €264 186 (≈ €4 803 korteri kohta), intress 4,72%, viimane makse 2042. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raba tn 6b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €301 633 ja 2025. aastal €10 768 — muutus −96%. Viimase aasta muutus: +1 792% vs 2024.
Kuidas Raba tn 6b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus (siin €2,97/m² kuus); remondifond €4,65/m² (siin €4,49/m²).
Kui suur on Raba tn 6b korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80452791; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 717 m².