ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Sääse tn 9
Registriandmed seisuga 23. oktoober 2026 Mustamäe · Tallinn

Sääse tänav 9, Tallinn

Sääse tn 9 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 1971. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 75 korterit (EHR 101020070). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 2 549 €/m² (hinnanguvahemik 2 401–2 697 €/m², ±6%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Sääse tänav 9, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 75 korterit EHR 101020070 ↗ Kataster 78405:503:1200 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Mustamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 354 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 55% tundidest hea, 17% halb · 12 kuud Müra 50 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 3 min jalgsi Tallinna 32. Keskkool · 215 m Ühistransport 3 min jalgsi Sääse peatus · 246 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Sääse tn 9 on 1971. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 75 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 549/m², 4,9% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 679/m², 2026 Q3, n=404).

Sääse tn 9 on 1971. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 75 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (26 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 549 €/m², mis on umbes 4,9% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tüüpiline korter (3-toaline, 61,3 m²) on ligikaudu €150 246.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1971. aasta ehitusaeg.

€790–€960/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (16 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 16 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~137 €, talvel ~186 € · 100% möbleeritud
6,5–7,5%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 15 32.4 – 33.7 m² €2 855 €88 751–€99 679
2-toaline 23 47.3 – 49.7 m² €2 664 €120 455–€135 289
3-toaline 26 47.6 – 62 m² €2 451 €138 531–€155 589
4-toaline 6 61.4 – 75.9 m² €2 459 €168 169–€188 878
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 33 m² 2-toaline · 48 m² 3-toaline · 60 m² 4-toaline · 72.6 m²
− 61,3 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€150 246
ca €2 451 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €157 758
Eeldatav üüritulu €790–€960/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 574/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,0 / 10
Andmehõive: 98%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,6

Sääse peatus 246 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase8,0

Tallinna 32. Keskkool 215 m; riigieksamid: 69/100; lasteaed 346 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,1

55% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Tildri jaapanipärane minimets 353 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,4

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=354): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -35,5%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,8

1971. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,6

Energiamärgis D (väljastatud 18.08.2020); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,5

Tildri jaapanipärane minimets 353 m; toidukauplus 230 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 363 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Sääse tn 9

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 7,1 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 354 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -36%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 3 524 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 55% kahes parimas klassis, 28% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

50 dB Lden · mõõdukas

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Mustamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 698 tehingut · 1971-1990 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Sääse asum · 1971-1990 ehitusaasta · €2 204 (2026 Q3) +3.4% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Sääse tn 9 AVM tase: €2 549/m² €2 221 2024 Q4 78 tehingut €2 197 2025 Q1 81 tehingut €2 208 2025 Q2 84 tehingut €2 378 2025 Q3 92 tehingut €2 376 2025 Q4 83 tehingut €2 469 2026 Q1 79 tehingut €2 308 2026 Q2 90 tehingut €2 460 2026 Q3 111 tehingut €2 460 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 549/m²
Hinnavahemik
€2 401–2 697
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 61,3 m²)
€157 758
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 574/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Sääse asum2026 Q3 €2 716 −6,1% +12,4% — —
Linnaosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 €2 679 −4,9% +8,5% 1 495 (+5,4%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 −13,6% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.410337, 24.691285 · katastritunnus 78405:503:1200.

10 min jalutuskäik
🎓
Tallinna 32. Keskkool
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 69.5/100
215 m · 3 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
230 m · 3 min
🛒
Biomarket
Supermarket · Igapäevakaubad
236 m · 3 min
🛒
Mustamäe Keskus
Supermarket · Igapäevakaubad
242 m · 3 min
🚏
Sääse peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
246 m · 3 min
🛒
Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
255 m · 3 min
🧒
Tallinna Lasteaed Mooniõied
Lasteaed · Alusharidus
346 m · 5 min
🌳
Tildri jaapanipärane minimets
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
353 m · 5 min
🚏
Mustamäe tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
357 m · 5 min
🌳
Tildri Toidusalu
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
366 m · 5 min
🚏
Aiandi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
392 m · 5 min
🚏
Sipelga peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
396 m · 5 min
🧒
Tallinna Sõbrakese Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
419 m · 6 min
🌳
Aiandi kogukonnaaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
476 m · 6 min
🧒
Tallinna Lasteaed Kiikhobu
Lasteaed · Alusharidus
538 m · 7 min
🌳
Happy Fly
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
605 m · 8 min
🧒
Tallinna Tammetõru Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
640 m · 9 min
🎓
Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 54.5/100
642 m · 9 min
🎓
Tallinna Arte Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 62.2/100
736 m · 10 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 246 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Mustamäe linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

66 333 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 17.3% · 11 493
18–64 (Tööealised) 61.6% · 40 890
65 ja vanemad (Seeniorid) 21% · 13 950

Haridustase (15+)

56 459 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.4% · 7 551
Keskharidus või kutseharidus 39.5% · 22 298
Kõrgharidus või magistrikraad 44.9% · 25 342
Haridustase teadmata 2.2% · 1 268

Ehitusaeg & elamufond

34 988 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0% · 14
Nõukogude periood (1946–1990) 85.7% · 29 985
Taasiseseisvunud (1991–2010) 6.8% · 2 368
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 6.1% · 2 126

Enim ehitatud periood: 1961–1970.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 2.4%
B-klass (Madalenergia) 3.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 5.3%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 1.5%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 87.1%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 0%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1971
Kortereid kokku75
Korruseid5
EnergiamärgisD
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus2 406 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase50 dB (mõõdukas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 101020070 · kanne muudetud 17.07.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 101020070) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78405:503:1200 · pindala 2 406 m².

Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.

Katastrikaart (78405:503:1200) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Sääse tn 9 korteriühistu (registrikood 80142547). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Tüüpiline korter€149 kuusühistu maksed, ilma kommunaalideta
Ühistu maksed€3,52/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €3,06/m² · Sääse asum mediaan €0,97/m² kuus
Remondifond€20 747€5,10/m² · piirkonna madalaim veerand
Laenud€37 447€9,20/m² · 5,08% fikseeritud · kuni 2029

Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 149 280 € eest ja remondifondi koguti 37 464 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 747 €.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Remondifond: €149 280
2024
Remondifond: €9 232
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€171 881€31 793
sh remondifondi maksed€149 280€9 232
Kogutud remondifondi€37 464€37 464
Remondikulud€149 280€9 232
Remondifondi jääk€20 747€96 281
Laenujääk€37 447€0
Raha€22 784€96 537
Reservkapital€8 243€5 312
Aasta tulem€60€359
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Haldustasud€12 3230,25
Heakord€9 1630,19
Kindlustustasud€1 1150,02
Remonditasud€149 2803,06

75 korterit · juhatuses 3 liiget · liikmeid 74 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 070 m²) ÷ 12. Võrdlus: Sääse asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01655679) · Postiindeks: 12918

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Sääse tn korterelamud

5 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 704/m² (n=5) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Sääse tn 4 2027 €4 140 ~€201 366 A Vaata →
Sääse tn 5 1969 €2 420 ~€110 561 B Vaata →
Sääse tn 11 1970 €2 740 ~€158 100 C Vaata →
Sääse tn 12 2018 €3 704 ~€260 323 C Vaata →
Sääse tn 14 2019 €3 770 ~€272 471 C Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 101020070 Maa- ja Ruumiamet 23.10.2026 (EHR kanne 17.07.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78405:503:1200 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 16 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 6,5–7,5% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=16 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud

Olulised riskid

  • 1971. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Sääse tn 9, Tallinn?

Sääse tn 9 on 1971. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 75 korterit. EHR kood on 101020070 ja katastritunnus 78405:503:1200. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Sääse tn 9 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 549 €/m². Hinnangu vahemik on 2 401–2 697 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €150 246.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Sääse tn 9?

2 549 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €101 960 ja 50 m² korteri väärtus umbes €127 450. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €88 751–€99 679; 2-toaline: €120 455–€135 289; 3-toaline: €138 531–€155 589; 4-toaline: €168 169–€188 878.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 574/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €157 758, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €790–€960 kuus ja brutotootluse hinnang 6,5–7,5%.

Kas aadressil Sääse tn 9 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 621 €, üürides 790–960 € — laenumakse on üürist 29% väiksem. See on 29% (laen) ja 41% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (61,3 m²) 150 246 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 30 049 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Sääse tn 9 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 354 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Sääse tn 9?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €149 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €3,52/m² kuus, sh remondifond €3,06/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €20 747. Ühistu laenujääk oli €37 447. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu