Tallinn, Valdeku tn 112 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Valdeku tn 112 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,92/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Männiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €108 409 (€25/m², ≈ €1 205 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€41 150) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 28% (€52 779 → €37 920 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Valdeku tn 112, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 373 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€41 150 → €108 409 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 (siin €2,92) · maksed €1,12 (siin €0,72) · remondifond €19/m² (siin €25)
Samal tänaval: Valdeku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 112 (see ühistu) | – | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 1 570 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 1 500 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 1 320 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 1 250 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 910 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 150 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 450 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 80 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 70 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 100 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 180 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 150 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 250 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 310 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 1 720 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €0,99 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 112 (see ühistu) | – | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 50 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Võidu tn 56 | 80 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 100 m | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 110 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 120 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 130 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 160 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Astri tn 19 | 190 m | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 240 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 50 | 250 m | 4 | – | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,42 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €27 137 | €0,52 | €25 | €30 389 |
| Haldusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 230 | €0,19 | €9 | €10 230 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €553 | €0,01 | €1 | €7 225 |
| Linnavaraamet Hoovid korda toetus | €0 | €0,00 | €0 | €7 860 | |
| Kokku | €37 920 | €0,72 | €35 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €108 409 = €25/m² ≈ €1 205 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 920 | €55 704 | €41 458 | €52 779 | −28% |
| sh remondifondi maksed | €553 | €7 225 | €13 445 | – | −96% |
| Remondikulud | €9 197 | €26 646 | €19 978 | €32 567 | −72% |
| Remondifondi jääk | €108 409 | €77 427 | €58 842 | €41 150 | +163% |
| Raha | €120 885 | €91 273 | €74 505 | €58 845 | +105% |
| Reservkapital | €8 517 | €8 517 | €8 517 | €8 517 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €37 878 | €55 711 | €41 419 | €52 720 | −28% |
| Aasta tulem | €52 | €1 | €46 | €65 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 197 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 108 409 €.
liikmeid 88 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Valdeku tn 112 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,92/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €137 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,72/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kui suur on Valdeku tn 112 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €108 409 (€25/m², ≈ €1 205 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €41 150. Võrreldes Männiku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Valdeku tn 112 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Valdeku tn 112 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €52 779 ja 2025. aastal €37 920 — muutus −28%. Viimase aasta muutus: −32% vs 2024.
Kuidas Valdeku tn 112 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus (siin €2,92/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Valdeku tn 112 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80173269; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 373 m².