Tallinn, Valdeku tn 62 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +160% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Valdeku tn 62 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €113 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,91/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Nõmme asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €100 785 (€401/m², ≈ €14 398 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€72 655). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 20% (€1 217 → €968 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Valdeku tn 62, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (251 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +160% (2025)€372 (2024) → €968 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€72 655 → €100 785 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 (siin €3,91) · maksed €1,06 (siin €0,32) · remondifond €14/m² (siin €401)
Samal tänaval: Valdeku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 62 (see ühistu) | – | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 660 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 590 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 410 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 340 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 760 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 1 310 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 830 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 910 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 880 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 1 010 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 1 080 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 1 030 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 1 140 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 1 200 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 2 500 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €0,99 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 62 (see ühistu) | – | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | ei | 2025 |
| Õie tn 33 | 220 m | 7 | – | €2,47 | – | €6 433 | 2025 |
| Õie tn 31 | 240 m | 3 | – | €0,14 | – | ei | 2025 |
| Hämariku tn 9 | 250 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valguse tn 6 | 310 m | 8 | – | €2,51 | – | ei | 2024 |
| Ravila tn 3 | 330 m | 8 | – | €3,18 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,49 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €100 785 = €401/m² ≈ €14 398 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €968 | €372 | €359 | €1 217 | −20% |
| Remondifondi jääk | €100 785 | €91 408 | €82 032 | €72 655 | +39% |
| Raha | €114 474 | €102 191 | €88 505 | €79 160 | +45% |
| Reservkapital | €391 | €391 | €391 | €391 | ≈ |
| Aasta tulem | €3 073 | €4 274 | €1 369 | €1 224 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 100 785 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 4 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Valdeku tn 62 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,91/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €113 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,32/m² kuus. Nõmme asum mediaan oli €2,75/m² kuus.
Kui suur on Valdeku tn 62 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €100 785 (€401/m², ≈ €14 398 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €72 655.
Kas Valdeku tn 62 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Valdeku tn 62 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 217 ja 2025. aastal €968 — muutus −20%. Viimase aasta muutus: +160% vs 2024.
Kuidas Valdeku tn 62 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus (siin €3,91/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €401/m²).
Kui suur on Valdeku tn 62 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80404556; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 251 m².