Tallinn, Võidu tn 56 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Võidu tn 56 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,56/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Männiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 358 (€6/m², ≈ €311 korteri kohta); 2022. aastal oli see €97 229 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 268% (€24 481 → €90 147 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Võidu tn 56, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 843 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€102 755 (2023) → €22 358 (2025), samal ajal remonditi €122 539 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €2,56) · maksed €0,85 (siin €1,95) · remondifond €20/m² (siin €6)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu tn 56 (see ühistu) | – | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 60 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 60 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 80 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 90 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 100 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 110 m | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 140 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 150 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 150 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 150 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €0,85 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 865 | €0,30 | €16 | €13 054 |
| Avarii-ja tehnohooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 307 | €0,05 | €3 | €2 307 |
| Heakorratasud | €7 715 | €0,17 | €9 | €6 188 | |
| Majakindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 047 | €0,02 | €1 | €1 047 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €65 213 | €1,41 | €75 | €57 326 |
| Kokku | €90 147 | €1,95 | €104 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 358 = €5,82/m² ≈ €311 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €90 147 | €79 922 | €37 034 | €24 481 | ×3,7 |
| Remondikulud | €65 213 | €57 326 | €15 635 | €3 016 | ×21,6 |
| Remondifondi jääk | €22 358 | €66 500 | €102 755 | €97 229 | −77% |
| Raha | €53 766 | €98 392 | €133 061 | €124 782 | −57% |
| Reservkapital | €9 200 | €9 200 | €9 200 | €9 200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €90 204 | €79 978 | €37 085 | €24 530 | ×3,7 |
| Aasta tulem | €10 | €12 | €15 | €12 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 65 213 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 358 €.
liikmeid 87 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võidu tn 56 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,56/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €144 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,95/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kui suur on Võidu tn 56 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 358 (€5,82/m², ≈ €311 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €97 229. Võrreldes Männiku asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Võidu tn 56 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Võidu tn 56 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 481 ja 2025. aastal €90 147 — muutus +268%. Viimase aasta muutus: +13% vs 2024.
Kuidas Võidu tn 56 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €2,56/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €5,82/m²).
Kui suur on Võidu tn 56 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80161444; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 843 m².