Tallinn, Valdeku tn 118a korteriühistu
90 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +36% (2025); remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Valdeku tn 118a korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €169 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,68/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Männiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €216 283 (€50/m², ≈ €2 403 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€88 763) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 94% (€30 828 → €59 826 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Valdeku tn 118a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 363 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +36% (2025)€43 992 (2024) → €59 826 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€88 763 → €216 283 (2022–2025)
- Suur remondifond€50/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €3,68) · maksed €1,05 (siin €1,14) · remondifond €16/m² (siin €50)
Samal tänaval: Valdeku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 118a (see ühistu) | – | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 1 680 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 1 610 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 1 430 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 1 360 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 1 030 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 290 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 310 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 220 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 150 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 150 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 50 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 60 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 110 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 180 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 1 580 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €0,85 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 118a (see ühistu) | – | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 110 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 130 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Võidu tn 56 | 150 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 180 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 50 | 200 m | 4 | – | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 210 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 210 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 220 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Männiku tee 90 | 220 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 230 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,39 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €13 933 | €0,27 | €13 | €13 409 | |
| Heakord | €13 103 | €0,25 | €12 | €12 593 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 762 | €0,09 | €4 | €4 681 |
| Omanikukohustused | €1 005 | €0,02 | €1 | €974 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €27 023 | €0,52 | €25 | €12 335 |
| Kokku | €59 826 | €1,14 | €55 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €216 283 = €50/m² ≈ €2 403 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €59 826 | €43 992 | €42 000 | €30 828 | +94% |
| Remondifondi kogutud | €65 451 | €44 507 | €36 653 | – | +79% |
| Remondikulud | €27 023 | €12 335 | €12 595 | €3 241 | ×8,3 |
| Remondifondi jääk | €216 283 | €173 791 | €120 675 | €88 763 | +144% |
| Raha | €231 580 | €196 361 | €151 414 | €113 675 | +104% |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 | €8 800 | €8 800 | +14% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €58 387 | €45 501 | €38 991 | €25 748 | +127% |
| Aasta tulem | €1 639 | −€1 206 | €3 115 | €5 764 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Valdeku tn 118a korteriühistu, registrikood 80184244, asutati 15. aastal ja kanti Tallinna Linnakohtu mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 12.
liikmeid 87 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Valdeku tn 118a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,68/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €169 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,14/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kui suur on Valdeku tn 118a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €216 283 (€50/m², ≈ €2 403 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €88 763. Võrreldes Männiku asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Valdeku tn 118a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Valdeku tn 118a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 828 ja 2025. aastal €59 826 — muutus +94%. Viimase aasta muutus: +36% vs 2024.
Kuidas Valdeku tn 118a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €3,68/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €50/m²).
Kui suur on Valdeku tn 118a korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80184244; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 363 m².