Tallinn, Nelgi tn 31 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +63% (2025).
Nelgi tn 31 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,84/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Männiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €130 818 (€34/m², ≈ €1 817 korteri kohta); 2022. aastal oli see €106 302 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 51% (€33 459 → €50 627 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nelgi tn 31, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 808 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +63% (2025)€30 989 (2024) → €50 627 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 (siin €2,84) · maksed €1,18 (siin €1,11) · remondifond €19/m² (siin €34)
Samal tänaval: Nelgi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 31 (see ühistu) | – | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 10 | 520 m | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 60 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 50 m | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 110 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,81 | €30 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 31 (see ühistu) | – | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 60 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Võidu tn 56 | 90 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 90 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 110 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 140 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Astri tn 19 | 150 m | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 170 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 180 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 180 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 230 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €0,93 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 701 | €0,37 | €19 | €14 321 |
| E-arve teenustasu | €63 | €0,00 | €0 | €58 | |
| Majakindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €662 | €0,01 | €1 | €662 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €33 201 | €0,73 | €38 | €15 948 |
| Kokku | €50 627 | €1,11 | €59 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €130 818 = €34/m² ≈ €1 817 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €50 627 | €30 989 | €51 179 | €33 459 | +51% |
| Remondikulud | €33 201 | €15 948 | €36 787 | €20 584 | +61% |
| Remondifondi jääk | €130 818 | €126 537 | €102 899 | €106 302 | +23% |
| Raha | €142 564 | €138 701 | €114 983 | €118 671 | +20% |
| Reservkapital | €9 100 | €9 100 | €9 100 | €9 100 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €50 627 | €30 989 | €51 178 | €33 458 | +51% |
| Aasta tulem | €14 | €13 | €14 | €13 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 33 201 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 130 818 €.
liikmeid 82 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nelgi tn 31 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €160 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,11/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kui suur on Nelgi tn 31 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €130 818 (€34/m², ≈ €1 817 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €106 302. Võrreldes Männiku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nelgi tn 31 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Nelgi tn 31 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €33 459 ja 2025. aastal €50 627 — muutus +51%. Viimase aasta muutus: +63% vs 2024.
Kuidas Nelgi tn 31 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus (siin €2,84/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €34/m²).
Kui suur on Nelgi tn 31 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80022613; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 808 m².