Tallinn, Nelgi tn 30a korteriühistu
63 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Nelgi tn 30a korteriühistu on 63 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,74/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Männiku asum).
Ühistul on laenu €317 346 (≈ €5 037 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 19% (€56 997 → €67 561 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nelgi tn 30a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 405 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€368 090 → €317 346 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €3,74) · maksed €1,11 (siin €2,34) · remondifond €21/m²
Samal tänaval: Nelgi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 30a (see ühistu) | – | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Nelgi tn 10 | 440 m | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 110 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 60 m | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 110 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,34 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 30a (see ühistu) | – | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Astri tn 19 | 60 m | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 60 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 80 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 80 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 130 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 150 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 170 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 170 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Võidu tn 56 | 170 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 180 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €0,76 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 63 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 153 | €0,25 | €9 | €6 807 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 878 | €0,31 | €12 | €6 807 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €51 530 | €1,79 | €68 | €46 917 |
| Kokku | €67 561 | €2,34 | €89 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€317 346 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 037 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €20 187 ≈ €1 682 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €20 187 | – | – |
| – | €297 159 | 4,93% | 2037-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €67 561 | €60 531 | €59 858 | €56 997 | +19% |
| Remondifondi kogutud | €47 040 | €45 625 | €47 127 | – | ≈ |
| Remondikulud | €51 530 | €46 917 | €46 206 | €43 359 | +19% |
| Laenujääk | €317 346 | €336 229 | €352 276 | €368 090 | −14% |
| Raha | €4 968 | €13 127 | €14 202 | €15 212 | −67% |
| Reservkapital | €7 328 | €7 328 | €7 328 | €7 328 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €66 966 | €61 983 | €60 381 | €56 969 | +18% |
| Aasta tulem | €678 | −€1 363 | −€522 | €147 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Nelgi 30A majandustegevus 2025.a. kulges stabiilses finantsolukorras.
liikmeid 62 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nelgi tn 30a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,34/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kas Nelgi tn 30a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €317 346 (≈ €5 037 korteri kohta), intress 4,93%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nelgi tn 30a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €56 997 ja 2025. aastal €67 561 — muutus +19%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kuidas Nelgi tn 30a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €3,74/m² kuus); remondifond €21/m².
Kui suur on Nelgi tn 30a korteriühistu ja kes seda haldab?
63 korterit. Registrikood 80181659; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 405 m².