Tallinn, Valdeku tn 102 korteriühistu
56 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +302% (2025); väike reservkapital.
Valdeku tn 102 korteriühistu on 56 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €139 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,72/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 399% (€24 518 → €122 389 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,09/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Valdeku tn 102, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 741 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +302% (2025)€30 441 (2024) → €122 389 (2025)
- Väike reservkapital€8 000 — alla ühe kuu kulude (€9 946)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,09 · maksed €0,99 (siin €3,72) · remondifond €19/m²
Samal tänaval: Valdeku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 102 (see ühistu) | – | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 1 420 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 1 350 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 1 170 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 1 100 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 760 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 590 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 70 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 150 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 140 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 260 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 330 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 290 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 390 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 460 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 1 850 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €0,85 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 102 (see ühistu) | – | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 80 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Astri tn 19 | 90 m | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 140 m | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 140 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 140 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 160 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 160 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Astri tn 9 | 170 m | 15 | – | €2,28 | – | €41 251 | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 180 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Võidu tn 56 | 220 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,66 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 56 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €29 739 | €0,90 | €44 | €29 607 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €929 | €0,03 | €1 | €834 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €91 721 | €2,79 | €136 | €0 |
| Kokku | €122 389 | €3,72 | €182 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €122 389 | €30 441 | €27 491 | €24 518 | ×5,0 |
| Remondikulud | €91 721 | €833 | €779 | €701 | ×130,8 |
| Raha | €48 913 | €101 570 | €74 638 | €59 410 | −18% |
| Reservkapital | €8 000 | €7 000 | €7 000 | €5 500 | +45% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €119 351 | €28 778 | €24 205 | €24 623 | ×4,8 |
| Aasta tulem | €3 208 | €1 870 | €3 481 | €97 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Valdeku tn 102 korteriühistu 2025. aasta majandustegevust ja elamu haldamis-, hooldamis- ja remonditööde tegemist korraldas ja kordineeris kuni 15.05.25.a.
liikmeid 60 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Valdeku tn 102 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €139 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,72/m² kuus.
Kas Valdeku tn 102 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Valdeku tn 102 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 518 ja 2025. aastal €122 389 — muutus +399%. Viimase aasta muutus: +302% vs 2024.
Kuidas Valdeku tn 102 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,09/m² kuus; remondifond €19/m².
Kui suur on Valdeku tn 102 korteriühistu ja kes seda haldab?
56 korterit. Registrikood 80032959; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 741 m².