Tallinn, Nelgi tn 30 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Nelgi tn 30 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,53/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €232 772 (€60/m², ≈ €2 910 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€151 910) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 36% (€38 428 → €24 623 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nelgi tn 30, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 859 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€151 910 → €232 772 (2022–2025)
- Suur remondifond€60/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 · maksed €1,17 (siin €0,53) · remondifond €19/m² (siin €60)
Samal tänaval: Nelgi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 30 (see ühistu) | – | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 10 | 480 m | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 60 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 60 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 50 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,81 | €30 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 30 (see ühistu) | – | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 60 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 100 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 100 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 100 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Astri tn 19 | 110 m | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Võidu tn 56 | 110 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 140 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 150 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 190 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 220 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €0,74 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €24 623 | €0,53 | €26 | €24 083 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €232 772 = €60/m² ≈ €2 910 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 623 | €24 083 | €22 694 | €38 428 | −36% |
| Remondifondi kogutud | €30 107 | €30 106 | €30 106 | – | ≈ |
| Remondikulud | – | – | €0 | €17 124 | −100% |
| Remondifondi jääk | €232 772 | €212 123 | €182 016 | €151 910 | +53% |
| Raha | €268 517 | €243 542 | €214 126 | €183 082 | +47% |
| Reservkapital | €11 850 | €11 850 | €11 850 | €9 850 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 807 | €23 373 | €21 885 | €34 853 | −32% |
| Aasta tulem | €842 | €733 | €2 291 | €3 593 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 30 107 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 232 772 €.
liikmeid 77 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nelgi tn 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,53/m² kuus.
Kui suur on Nelgi tn 30 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €232 772 (€60/m², ≈ €2 910 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €151 910. Võrreldes Männiku asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Nelgi tn 30 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Nelgi tn 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €38 428 ja 2025. aastal €24 623 — muutus −36%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Nelgi tn 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus; remondifond €19/m² (siin €60/m²).
Kui suur on Nelgi tn 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80027591; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 859 m².