Pärnu linn, Pikk tn 8 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Pikk tn 8 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,79/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 088 (€8/m², ≈ €254 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 145 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €100 808 (≈ €4 200 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 15% (€10 768 → €12 377 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,14/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pikk tn 8, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (808 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€126 013 → €100 808 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,14 (siin €3,79) · maksed €1,46 (siin €1,28) · remondifond €6/m² (siin €8)
Samal tänaval: Pikk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 8 (see ühistu) | – | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 180 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 120 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 110 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 70 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 50 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 60 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Pikk tn 9 | 80 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 50 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 180 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 12 | 220 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 16 | 380 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 500 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 520 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 570 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,46 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 8 (see ühistu) | – | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Aida tn 5 | 60 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 7 | 90 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | ei | 2025 |
| Malmö tn 19 | 100 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Uus tn 6 | 120 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Pühavaimu tn 10 | 140 m | 5 | – | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 150 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Hommiku tn 5 | 160 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hommiku tn 4 | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 180 m | 12 | – | €2,09 | €14 | ei | 2025 |
| Vee tn 4 | 180 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,50 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 199 | €0,33 | €11 | €3 199 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 266 | €0,44 | €15 | €4 266 |
| Laenuintresside katteks kogutudühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 802 | €0,50 | €17 | €6 726 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €110 | €0,01 | €0 | €0 |
| Kokku | €12 377 | €1,28 | €43 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 088 = €7,54/m² ≈ €254 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€100 808 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 200 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 965 ≈ €580 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €100 808 | Euribor + 6,00% | 2037-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 377 | €14 191 | €13 745 | €10 768 | +15% |
| Remondifondi kogutud | €2 327 | €2 327 | €2 327 | – | ≈ |
| Remondikulud | €110 | €439 | €428 | €927 | −88% |
| Remondifondi jääk | €6 088 | €3 871 | €8 044 | €6 145 | ≈ |
| Laenujääk | €100 808 | €107 380 | €112 995 | €126 013 | −20% |
| Raha | €13 701 | €9 059 | €13 696 | €12 584 | +8,9% |
| Reservkapital | €3 190 | €3 190 | €2 808 | €2 808 | +14% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 787 | €8 112 | €7 194 | €7 349 | +6,0% |
| Aasta tulem | €89 | −€231 | €461 | €1 049 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Pärnu linn, Pikk tn 8 korteriühistu on asutatud 18.02.2014 asutamise üldkoosoleku otsusega. Vastavalt 13.05.2019 toimunud kordus üldkoosoleku otsusega kinnitatud põhikirjale on ühistu eesmärgiks korteriomandite kaasomandi eseme valitsemine.
liikmeid 22 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikk tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,79/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,28/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kui suur on Pikk tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 088 (€7,54/m², ≈ €254 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 145. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pikk tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €100 808 (≈ €4 200 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pikk tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 768 ja 2025. aastal €12 377 — muutus +15%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Pikk tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,14/m² kuus (siin €3,79/m² kuus); remondifond €6,40/m² (siin €7,54/m²).
Kui suur on Pikk tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80367938; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 808 m².