Pärnu linn, Nikolai tn 9 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Nikolai tn 9 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €193 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,62/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 474 (€8/m², ≈ €304 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 872 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €118 745 (≈ €6 597 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed langesid 2022–2025 58% (€11 262 → €4 741 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,27/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nikolai tn 9, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (717 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€2 691 → €118 745 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,27 (siin €4,62) · maksed €1,50 (siin €0,55) · remondifond €14/m² (siin €8)
Samal tänaval: Nikolai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 9 (see ühistu) | – | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Nikolai tn 18 | 40 m | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
| Nikolai tn 21 | 330 m | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 9 (see ühistu) | – | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 40 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 18 | 60 m | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Kuninga tn 24 | 70 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 80 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Uus tn 6 | 110 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Lõuna tn 14 | 120 m | 8 | €1,84 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Malmö tn 19 | 130 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 140 m | 12 | – | €2,09 | €14 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 30 | 140 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pühavaimu tn 10 | 150 m | 5 | – | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,90 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 474 = €7,63/m² ≈ €304 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€118 745 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 597 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 908 ≈ €409 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €116 669 | 4,82% | 2043-12 |
| – | €2 076 | 8,01% | 2029-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 741 | €9 324 | €42 032 | €11 262 | −58% |
| Remondifondi kogutud | €6 804 | €44 585 | €6 716 | – | ≈ |
| Remondikulud | €4 741 | €45 733 | €42 032 | €5 135 | −7,7% |
| Remondifondi jääk | €5 474 | €3 905 | €6 425 | €3 872 | +41% |
| Laenujääk | €118 745 | €123 295 | €123 943 | €2 691 | ×44,1 |
| Raha | €6 907 | €4 709 | €5 548 | €4 184 | +65% |
| Reservkapital | €3 693 | €3 441 | €1 935 | €1 035 | ×3,6 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 742 | €45 752 | €42 061 | €11 277 | −58% |
| Aasta tulem | €45 | €35 | −€3 | €44 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 15 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nikolai tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €193 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,55/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kui suur on Nikolai tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 474 (€7,63/m², ≈ €304 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 872. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nikolai tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €118 745 (≈ €6 597 korteri kohta), Euribor + 2,70%, viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nikolai tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 262 ja 2025. aastal €4 741 — muutus −58%. Viimase aasta muutus: −49% vs 2024.
Kuidas Nikolai tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,27/m² kuus (siin €4,62/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €7,63/m²).
Kui suur on Nikolai tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80435025; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 717 m².