Pärnu linn, Vee tn 2 korteriühistu
41 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vee tn 2 korteriühistu on 41 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €104 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,62/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 785 (€5/m², ≈ €287 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 008 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €22 500 (≈ €549 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 55% (€14 904 → €23 047 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vee tn 2, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 318 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€42 530 → €22 500 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 (siin €2,62) · maksed €1,28 (siin €0,83) · remondifond €3/m² (siin €5)
Samal tänaval: Vee tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vee tn 2 (see ühistu) | – | 41 | €2,62 | €0,83 | €5 | €22 500 | 2025 |
| Vee tn 4 | 70 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Vee tn 14 | 680 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vee tn 2 (see ühistu) | – | 41 | €2,62 | €0,83 | €5 | €22 500 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 150 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Aida tn 5 | 160 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 170 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 180 m | 47 | €2,80 | €1,61 | – | €93 188 | 2025 |
| Lai tn 8 | 190 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 1 | 200 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 200 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 8 | 210 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 220 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Aida tn 7 | 230 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,28 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 41 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 779 | €0,64 | €36 | €17 778 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 268 | €0,19 | €11 | €2 930 |
| Kokku | €23 047 | €0,83 | €47 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 785 = €5,08/m² ≈ €287 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 500 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €549 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 587 ≈ €632 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €7 587 | – | – |
| – | €14 913 | 4,87% | 2028-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 047 | €20 708 | €26 548 | €14 904 | +55% |
| Remondikulud | €5 268 | €2 930 | €8 769 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €11 785 | €6 787 | €3 524 | €9 008 | +31% |
| Laenujääk | €22 500 | €29 676 | €36 261 | €42 530 | −47% |
| Raha | €22 526 | €12 782 | €7 812 | €12 449 | +81% |
| Reservkapital | €6 346 | €6 346 | €4 416 | €4 416 | +44% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 859 | €20 058 | €24 534 | €15 525 | +86% |
| Aasta tulem | €1 771 | €1 141 | €2 014 | €220 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 268 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 785 €.
liikmeid 41 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vee tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €104 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,83/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kui suur on Vee tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 785 (€5,08/m², ≈ €287 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 008. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vee tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 500 (≈ €549 korteri kohta), intress 4,87%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vee tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 904 ja 2025. aastal €23 047 — muutus +55%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Vee tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus (siin €2,62/m² kuus); remondifond €3,15/m² (siin €5,08/m²).
Kui suur on Vee tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
41 korterit. Registrikood 80138907; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 318 m².