Pärnu linn, Vee tn 4 korteriühistu
56 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +64% (2025); laenujääk väheneb.
Vee tn 4 korteriühistu on 56 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,29/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €-1 993; 2022. aastal oli see €10 071. Ühistul on laenu €69 230 (≈ €1 236 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 98% (€42 386 → €84 045 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vee tn 4, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 939 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€20 384 (2023) → −€1 993 (2025), samal ajal remonditi €91 586 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +64% (2025)€51 293 (2024) → €84 045 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€97 832 → €69 230 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 (siin €3,29) · maksed €1,35 (siin €2,38) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Vee tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vee tn 4 (see ühistu) | – | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Vee tn 2 | 70 m | 41 | €2,62 | €0,83 | €5 | €22 500 | 2025 |
| Vee tn 14 | 610 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vee tn 4 (see ühistu) | – | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 100 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 130 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 6 | 140 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 140 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 150 m | 47 | €2,80 | €1,61 | – | €93 188 | 2025 |
| Aida tn 5 | 160 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 5 | 170 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 8 | 180 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 200 m | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Malmö tn 19 | 210 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,47 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 56 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €23 037 | €0,65 | €34 | €20 715 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €46 935 | €1,33 | €70 | €15 583 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €37 | €0,00 | €0 | €319 | |
| Pangalaenu ja intressimakseteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €14 036 | €0,40 | €21 | €14 676 |
| Kokku | €84 045 | €2,38 | €125 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: −€1 993 ≈ −€36 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€69 230 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 236 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 964 ≈ €914 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €10 964 | – | – |
| – | €58 266 | Euribor + 2,50% | 2031-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €84 045 | €51 293 | €35 011 | €42 386 | +98% |
| sh remondifondi maksed | €46 972 | €15 902 | €1 947 | – | ×24,1 |
| Remondifondi kogutud | €26 616 | €26 559 | €26 667 | – | ≈ |
| Remondikulud | €61 008 | €30 578 | €16 246 | €26 814 | +128% |
| Remondifondi jääk | −€1 993 | €16 422 | €20 384 | €10 071 | – |
| Laenujääk | €69 230 | €79 552 | €88 831 | €97 832 | −29% |
| Raha | €5 276 | €29 065 | €30 005 | €17 897 | −71% |
| Reservkapital | €9 900 | €1 074 | €1 074 | €1 074 | ×9,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €83 901 | €51 194 | €34 883 | €42 162 | +99% |
| Aasta tulem | €4 004 | €4 598 | €5 322 | €5 345 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · juhatuses 2 liiget · liikmeid 47 eraisikut + 14 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vee tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,29/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,38/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kui suur on Vee tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli −€1 993. Aastal 2022 oli see €10 071.
Kas Vee tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €69 230 (≈ €1 236 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vee tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €42 386 ja 2025. aastal €84 045 — muutus +98%. Viimase aasta muutus: +64% vs 2024.
Kuidas Vee tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus (siin €3,29/m² kuus); remondifond €5,50/m².
Kui suur on Vee tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
56 korterit, haldusfirma Stell, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80042610; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 939 m².