Pärnu linn, Pikk tn 9 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +5 085% (2025).
Pikk tn 9 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 437 (€6/m², ≈ €262 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 135 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €649 049 (≈ €18 029 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8 705% (€8 194 → €721 494 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pikk tn 9, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 564 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€21 769 (2024) → €9 437 (2025), samal ajal remonditi €808 494 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €649 049 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +5 085% (2025)€13 915 (2024) → €721 494 (2025)
- Väike reservkapital€3 850 — alla ühe kuu kulude (€68 610)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 · maksed €1,28 · remondifond €8/m² (siin €6)
Samal tänaval: Pikk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 9 (see ühistu) | – | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 220 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 160 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 170 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 110 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 120 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 60 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Pikk tn 8 | 80 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 50 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 110 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 12 | 170 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 16 | 330 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 450 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 460 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 510 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,37 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 9 (see ühistu) | – | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Hommiku tn 5 | 80 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 80 m | 5 | – | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Hommiku tn 4 | 90 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Malmö tn 19 | 100 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Uus tn 6 | 110 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Malmö tn 23 | 110 m | 36 | €3,25 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Aida tn 7 | 110 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 120 m | 12 | – | €2,09 | €14 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 32 | 120 m | 4 | €1,97 | €0,06 | €31 | ei | 2025 |
| Ringi tn 1 | 130 m | 4 | – | €3,25 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,73 | €1,08 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €31 966 | €1,70 | €74 | €7 509 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €6 406 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €689 528 | €36,73 | €1 596 | €0 | |
| Kokku | €721 494 | €38,43 | €1 670 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 437 = €6,03/m² ≈ €262 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€649 049 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €18 029 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €721 494 | €13 915 | €26 047 | €8 194 | ×88,1 |
| sh remondifondi maksed | €689 528 | €6 406 | – | – | ×107,6 |
| Remondikulud | €808 494 | €6 406 | €18 538 | €685 | ×1 180,3 |
| Remondifondi jääk | €9 437 | €21 769 | €9 370 | €9 135 | +3,3% |
| Laenujääk | €649 049 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €105 968 | €28 611 | €16 699 | €17 274 | ×6,1 |
| Reservkapital | €3 850 | €3 850 | €3 850 | €3 850 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €823 322 | €18 758 | €30 896 | €13 871 | ×59,4 |
| Aasta tulem | −€101 828 | −€752 | −€1 002 | −€653 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ajavahemikus 01.01 - 31.12.2025.a. juhatus läbi viinud 2 koosolekut 2025.a.
liikmeid 35 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikk tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €132 kuus; liikmete maksed kokku €721 494 aastas.
Kui suur on Pikk tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 437 (€6,03/m², ≈ €262 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 135. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pikk tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €649 049 (≈ €18 029 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pikk tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 194 ja 2025. aastal €721 494 — muutus +8 705%. Viimase aasta muutus: +5 085% vs 2024.
Kuidas Pikk tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus; remondifond €7,50/m² (siin €6,03/m²).
Kui suur on Pikk tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80125922; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 564 m².