Pärnu linn, Pikk tn 16 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Pikk tn 16 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,46/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 029 (€1/m², ≈ €29 korteri kohta); 2022. aastal oli see €997 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 578% (€4 710 → €31 916 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pikk tn 16, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 820 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 527 (2023) → €1 029 (2025), samal ajal remonditi €11 016 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 (siin €5,46) · maksed €1,45 (siin €1,46) · remondifond €9/m² (siin €1)
Samal tänaval: Pikk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 16 (see ühistu) | – | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 1 | 550 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 490 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 490 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 430 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 430 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 380 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Pikk tn 8 | 380 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 330 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 330 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 220 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 12 | 160 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 130 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 140 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 190 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,28 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 16 (see ühistu) | – | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Aia tn 2 | 90 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Pargi tn 1 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 15a | 100 m | 29 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 130 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Ringi tn 2 | 170 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 40a | 180 m | 5 | – | €5,06 | €128 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 210 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | ei | 2025 |
| Ringi tn 1 | 220 m | 4 | – | €3,25 | €4 | ei | 2025 |
| Hommiku tn 4 | 240 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 250 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,77 | €36 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 029 = €0,57/m² ≈ €29 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 916 | €27 936 | €24 213 | €4 710 | ×6,8 |
| Remondikulud | €6 344 | €4 672 | €3 400 | €295 | ×21,5 |
| Remondifondi jääk | €1 029 | €1 062 | €1 527 | €997 | +3,2% |
| Raha | €7 855 | €6 130 | €5 294 | €5 134 | +53% |
| Reservkapital | €9 200 | €9 200 | €6 800 | €6 800 | +35% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 929 | €27 936 | €24 213 | €4 710 | ×6,8 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 17 eraisikut + 22 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikk tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,46/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €131 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,46/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kui suur on Pikk tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 029 (€0,57/m², ≈ €29 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €997. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pikk tn 16 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pikk tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 710 ja 2025. aastal €31 916 — muutus +578%. Viimase aasta muutus: +14% vs 2024.
Kuidas Pikk tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus (siin €5,46/m² kuus); remondifond €9,35/m² (siin €0,57/m²).
Kui suur on Pikk tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80508863; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 820 m².