Tallinn, Kotzebue tn 7 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kotzebue tn 7 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €257 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,82/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €23 432 (€18/m², ≈ €1 302 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €91 927 (≈ €5 107 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 26% (€16 430 → €20 636 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kotzebue tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 331 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €23 432 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€106 991 → €91 927 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 (siin €3,82) · maksed €1,71 (siin €1,29) · remondifond €9/m² (siin €18)
Samal tänaval: Kotzebue tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 7 (see ühistu) | – | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 50 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 80 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 80 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 50 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 150 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 180 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 180 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,65 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 7 (see ühistu) | – | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 30 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 40 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 60 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 60 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 80 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 80 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 90 m | 11 | – | €1,53 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 100 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 5 | 100 m | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 110 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €1,77 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €23 432 = €18/m² ≈ €1 302 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€91 927 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 107 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 636 | €18 572 | €20 914 | €16 430 | +26% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €4 458 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €15 659 | – | – |
| Remondikulud | €5 919 | €2 418 | €4 793 | €3 149 | +88% |
| Remondifondi jääk | €23 432 | €14 691 | €1 724 | €0 | – |
| Laenujääk | €91 927 | €97 488 | €102 264 | €106 991 | −14% |
| Raha | €27 725 | €16 246 | €3 291 | €3 525 | ×7,9 |
| Reservkapital | €4 033 | €3 653 | €2 513 | €1 943 | +108% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 754 | €12 120 | €14 839 | €13 034 | +21% |
| Aasta tulem | €21 | €0 | −€15 | €4 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 919 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 432 €.
liikmeid 17 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kotzebue tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,82/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €257 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,29/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Kotzebue tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €23 432 (€18/m², ≈ €1 302 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kotzebue tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €91 927 (≈ €5 107 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kotzebue tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 430 ja 2025. aastal €20 636 — muutus +26%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Kotzebue tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus (siin €3,82/m² kuus); remondifond €9,20/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Kotzebue tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80043822; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 331 m².