Tallinn, Kotzebue tn 12 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kotzebue tn 12 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €187 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,56/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 691 (€12/m², ≈ €650 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 140) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €3 266 (≈ €181 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 30% (€19 057 → €13 333 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,51/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kotzebue tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (955 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 140 → €11 691 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€9 308 → €3 266 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,51 (siin €3,56) · maksed €1,65 (siin €1,16) · remondifond €9/m² (siin €12)
Samal tänaval: Kotzebue tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 12 (see ühistu) | – | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 50 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 80 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 170 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 40 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 230 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 270 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 270 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,65 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 12 (see ühistu) | – | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Niine tn 9a | 80 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 100 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Niine tn 7 | 100 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | ei | 2024 |
| Põhja pst 11a | 110 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | ei | 2025 |
| Niine tn 6a | 110 m | 11 | – | €1,49 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 120 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 120 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 120 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | ei | 2025 |
| Põhja pst 5 | 120 m | 33 | – | €1,14 | €1 | ei | 2025 |
| Niine tn 8 | 120 m | 12 | – | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,68 | €1,63 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 185 | €1,06 | €56 | €12 184 |
| Sihtotstarbelised tasud remondifondkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 148 | €0,10 | €5 | €0 |
| Kokku | €13 333 | €1,16 | €62 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 691 = €12/m² ≈ €650 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 266 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €181 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 281 ≈ €190 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 266 | 3,00% | 2027-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 333 | €12 184 | €16 207 | €19 057 | −30% |
| sh remondifondi maksed | €1 148 | – | – | – | – |
| Remondifondi kogutud | €4 331 | – | – | – | – |
| Remondikulud | – | €0 | €4 037 | €7 000 | −100% |
| Remondifondi jääk | €11 691 | €8 519 | €4 188 | €3 140 | ×3,7 |
| Laenujääk | €3 266 | €5 427 | €7 421 | €9 308 | −65% |
| Raha | €29 484 | €26 596 | €20 199 | €18 461 | +60% |
| Reservkapital | €1 342 | €1 342 | €1 342 | €1 342 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 444 | €13 118 | €19 156 | €17 839 | −25% |
| Aasta tulem | €0 | €1 984 | €1 333 | €2 607 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kotzebue tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,56/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €187 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,16/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Kotzebue tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 691 (€12/m², ≈ €650 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 140. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kotzebue tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 266 (≈ €181 korteri kohta), intress 3,00%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kotzebue tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 057 ja 2025. aastal €13 333 — muutus −30%. Viimase aasta muutus: +9,4% vs 2024.
Kuidas Kotzebue tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,51/m² kuus (siin €3,56/m² kuus); remondifond €9,20/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Kotzebue tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80035219; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 955 m².