Tallinn, Kalma tn 4 // 6 // 8 // 10 // 12 // 14 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Kalma tn 4 // 6 // 8 // 10 // 12 // 14 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (6 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €56 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,60/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 171 (€4/m², ≈ €264 korteri kohta) — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kalma tn 10, Kalma tn 12, Kalma tn 14, Kalma tn 4, Kalma tn 6, Kalma tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (787 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 · maksed €1,88 (siin €3,60) · remondifond €9/m² (siin €4)
Samal tänaval: Kalma tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalma tn 4 (see ühistu) | – | 12 | – | €3,60 | €4 | ei | 2025 |
| Kalma tn 5 | 40 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalma tn 4 (see ühistu) | – | 12 | – | €3,60 | €4 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 80 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 90 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 90 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 120 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 120 m | 9 | – | €1,91 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 130 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 130 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 7 | 130 m | 12 | €2,88 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 140 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 150 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,88 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 302 | €1,62 | €106 | – |
| Heakorratasud | €13 972 | €1,48 | €97 | – | |
| Tasud üldkulude katteks | €3 334 | €0,35 | €23 | – | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €387 | €0,04 | €3 | – |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 034 | €0,11 | €7 | – |
| Kokku | €34 029 | €3,60 | €236 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 171 = €4,03/m² ≈ €264 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | |
|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 029 |
| sh remondifondi maksed | €387 |
| Remondifondi kogutud | €3 558 |
| Remondikulud | €1 421 |
| Remondifondi jääk | €3 171 |
| Raha | €917 |
| Reservkapital | €5 943 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 030 |
| Aasta tulem | €14 |
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Cityhaldus.
haldusfirma: Cityhaldus · liikmeid 42 eraisikut + 33 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalma tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €56 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,60/m² kuus.
Kui suur on Kalma tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 171 (€4,03/m², ≈ €264 korteri kohta). Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kalma tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kuidas Kalma tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus; remondifond €8,70/m² (siin €4,03/m²).
Kui suur on Kalma tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 6 hoonet, haldusfirma Cityhaldus. Registrikood 80655436; aruanded 2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 787 m².