Tallinn, Kalma tn 5 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +255% (2025); väike reservkapital.
Kalma tn 5 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €45 kuus.
Ühistul on laenu €14 243 (≈ €791 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 515% (€4 452 → €27 400 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalma tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €14 243 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +255% (2025)€7 723 (2024) → €27 400 (2025)
- Väike reservkapital€619 — alla ühe kuu kulude (€2 284)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 · maksed €1,55 · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Kalma tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalma tn 5 (see ühistu) | – | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Kalma tn 4 | 40 m | 12 | – | €3,60 | €4 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalma tn 5 (see ühistu) | – | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 40 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 70 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 100 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 110 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 110 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 110 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 110 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 120 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 130 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Kopli tn 8 | 140 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,19 | €1,45 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €766 | €4 | €737 | |
| Koristusteenus; muruniitmine, taimedtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 271 | €6 | €879 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 118 | €5 | €827 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €415 | €2 | €369 |
| pumpla korrastus | €0 | €0 | €407 | |
| Korstnapühkija teenus | €0 | €0 | €190 | |
| Parkimiskaardid ja klambrid | €0 | €0 | €18 | |
| Vihmaveesüsteemide paigaldus | €0 | €0 | €1 109 | |
| Kaevetööd | €675 | €3 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €23 155 | €107 | €3 187 |
| Kokku | €27 400 | €127 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 243 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €791 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 906 ≈ €409 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 243 | 6,01% | 2028-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 400 | €7 723 | €19 982 | €4 452 | ×6,2 |
| sh remondifondi maksed | €23 155 | €3 187 | €14 341 | – | +61% |
| Remondifondi kogutud | €7 677 | €7 578 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €23 155 | €3 142 | €14 341 | €1 021 | ×22,7 |
| Laenujääk | €14 243 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €11 116 | €6 911 | €2 248 | €10 162 | +9,4% |
| Reservkapital | €619 | €619 | €619 | €619 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 409 | €7 736 | €19 964 | €4 275 | ×6,4 |
| Aasta tulem | −€2 | −€13 | €18 | €177 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 155 € eest ja remondifondi koguti 7 677 €.
liikmeid 10 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalma tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €45 kuus; liikmete maksed kokku €27 400 aastas.
Kas Kalma tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 243 (≈ €791 korteri kohta), intress 6,01%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kalma tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 452 ja 2025. aastal €27 400 — muutus +515%. Viimase aasta muutus: +255% vs 2024.
Kuidas Kalma tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Kalma tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80295400; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.