Tallinn, Kotzebue tn 14 korteriühistu
19 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Kotzebue tn 14 korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €225 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,81/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €14 175 (€10/m², ≈ €746 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 488 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 24% (€25 547 → €31 770 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kotzebue tn 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 464 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 · maksed €1,65 (siin €1,81) · remondifond €12/m² (siin €10)
Samal tänaval: Kotzebue tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 14 (see ühistu) | – | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 50 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 50 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 130 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 40 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 190 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 230 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 230 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,56 | €1,29 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 14 (see ühistu) | – | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 80 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 80 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 90 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Niine tn 9a | 100 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 100 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Niine tn 13 | 110 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 110 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 110 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 120 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 5 | 120 m | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,81 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 313 | €0,30 | €23 | €5 271 |
| Sisekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €7 233 | €0,41 | €32 | €12 298 |
| Välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €5 166 | €0,29 | €23 | €0 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 428 | €0,25 | €19 | €4 393 |
| Porivaip | €2 212 | €0,13 | €10 | €1 768 | |
| Jooksvad hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 030 | €0,06 | €5 | €1 689 |
| Akende pesu | €0 | €0,00 | €0 | €1 640 | |
| Kauglugemisteenus | €472 | €0,03 | €2 | €468 | |
| Liftihooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €898 | €0,05 | €4 | €824 |
| Pangateenus | €5 | €0,00 | €0 | €30 | |
| Sideteenus | €19 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 009 | €0,06 | €4 | €1 107 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €842 | €0,05 | €4 | €9 894 |
| Puude hooldusfondi tasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €943 | €0,05 | €4 | €0 |
| Akende pesu fondi tasud | €2 200 | €0,13 | €10 | €0 | |
| Kokku | €31 770 | €1,81 | €139 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 175 = €9,68/m² ≈ €746 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 770 | €39 382 | €30 653 | €25 547 | +24% |
| Remondifondi kogutud | €6 566 | €3 098 | €2 161 | – | ×3,0 |
| Remondikulud | €3 985 | €9 894 | €3 306 | €2 386 | +67% |
| Remondifondi jääk | €14 175 | €4 453 | €6 780 | €4 488 | ×3,2 |
| Raha | €22 542 | €10 803 | €13 059 | €8 426 | +168% |
| Reservkapital | €5 459 | €5 459 | €5 459 | €4 059 | +34% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 771 | €39 979 | €30 653 | €25 547 | +24% |
| Aasta tulem | €0 | €1 800 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 23 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kotzebue tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €225 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,81/m² kuus.
Kui suur on Kotzebue tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 175 (€9,68/m², ≈ €746 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 488. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kotzebue tn 14 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kotzebue tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 547 ja 2025. aastal €31 770 — muutus +24%. Viimase aasta muutus: −19% vs 2024.
Kuidas Kotzebue tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €9,68/m²).
Kui suur on Kotzebue tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80554066; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 464 m².