Tallinn, Kotzebue tn 9 korteriühistu
59 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kotzebue tn 9 korteriühistu on 59 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,55/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 673 (€1/m², ≈ €45 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €141 809 (≈ €2 404 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 32% (€20 899 → €27 556 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,56/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kotzebue tn 9, Tallinn, Kotzebue tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 781 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €2 673 (2023–2025)
- Laenujääk väheneb€182 142 → €141 809 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,56 (siin €2,55) · maksed €1,65 (siin €0,61) · remondifond €10/m² (siin €1)
Samal tänaval: Kotzebue tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 9 (see ühistu) | – | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 130 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 80 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 170 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 130 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 70 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 110 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 110 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,67 | €1,65 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 9 (see ühistu) | – | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 40 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 50 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Kalma tn 5 | 70 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 80 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 80 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 80 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Kalma tn 4 | 90 m | 12 | – | €3,60 | €4 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 90 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 4a | 100 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 110 m | 11 | – | €1,53 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,69 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 59 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Halduskuludeksraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €17 459 | €0,38 | €25 | €14 744 |
| Remondikuludekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 097 | €0,22 | €14 | €10 205 |
| Kokku | €27 556 | €0,61 | €39 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 673 = €0,71/m² ≈ €45 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€141 809 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 404 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 995 ≈ €916 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €141 809 | 2,20% | 2036-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 556 | €24 949 | €27 385 | €20 899 | +32% |
| sh remondifondi maksed | €10 097 | €10 205 | €13 999 | – | −28% |
| Remondifondi kogutud | €29 099 | €29 099 | €30 833 | – | −5,6% |
| Remondikulud | €3 178 | €0 | €3 276 | €2 967 | +7,1% |
| Remondifondi jääk | €2 673 | €2 276 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €141 809 | €162 352 | €171 906 | €182 142 | −22% |
| Raha | €23 119 | €23 111 | €12 756 | €6 920 | ×3,3 |
| Reservkapital | €4 629 | €4 629 | €4 629 | €4 629 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 134 | €15 508 | €17 508 | €19 448 | +14% |
| Aasta tulem | −€1 220 | €42 | −€642 | −€2 622 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Kotzebue 9 põhikiri kehtib ühistu tegevuse algusest 1999.aastast. Korteriühistul on 56 korteriomanikku, Revel Group OÜ, Smartly OÜ, AS Remedium, AS Haldur ja Põhja-Tallinna Linnavalitsus.
liikmeid 56 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kotzebue tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,55/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,61/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Kotzebue tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 673 (€0,71/m², ≈ €45 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kotzebue tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €141 809 (≈ €2 404 korteri kohta), intress 2,20%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kotzebue tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 899 ja 2025. aastal €27 556 — muutus +32%. Viimase aasta muutus: +10% vs 2024.
Kuidas Kotzebue tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,56/m² kuus (siin €2,55/m² kuus); remondifond €9,70/m² (siin €0,71/m²).
Kui suur on Kotzebue tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
59 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80114249; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 781 m².