Tallinn, Västriku tn 2c korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +198% (2025); väike reservkapital.
Västriku tn 2c korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €232 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,19/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tondi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 687 (€7/m², ≈ €461 korteri kohta); 2023. aastal oli see €9 248 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €50 830 (≈ €6 354 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2023–2025 521% (€2 107 → €13 076 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,10/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Västriku tn 2c, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (543 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€10 237 (2024) → €3 687 (2025), samal ajal remonditi €10 317 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +198% (2025)€4 390 (2024) → €13 076 (2025)
- Väike reservkapital€1 086 — alla ühe kuu kulude (€1 090)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,10 (siin €3,19) · maksed €1,26 (siin €2,01) · remondifond €14/m² (siin €7)
Samal tänaval: Västriku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 2c (see ühistu) | – | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Västriku tn 1 | 100 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Västriku tn 8 | 80 m | 60 | – | €1,20 | €6 | ei | 2025 |
| Västriku tn 39 | 810 m | 14 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 2c (see ühistu) | – | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Spordi tn 28 | 140 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 140 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 160 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 160 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Pardi tn 19 | 170 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Tedre tn 5a | 170 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 170 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 26 | 170 m | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Käo tn 6 | 170 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 180 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €1,29 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 687 = €6,79/m² ≈ €461 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€50 830 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 354 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 076 | €4 390 | €2 107 | ×6,2 |
| Remondikulud | €10 317 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €3 687 | €10 237 | €9 248 | −60% |
| Laenujääk | €50 830 | €53 590 | €56 118 | −9,4% |
| Raha | €3 088 | €9 731 | €7 014 | −56% |
| Reservkapital | €1 086 | €1 086 | €1 086 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 076 | €2 203 | €2 445 | ×5,3 |
| Aasta tulem | €0 | €2 187 | −€338 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 317 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 687 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Västriku tn 2c korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,19/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €232 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,01/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kui suur on Västriku tn 2c korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 687 (€6,79/m², ≈ €461 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €9 248. Võrreldes Tondi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Västriku tn 2c korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €50 830 (≈ €6 354 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Västriku tn 2c korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €2 107 ja 2025. aastal €13 076 — muutus +521%. Viimase aasta muutus: +198% vs 2024.
Kuidas Västriku tn 2c korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,10/m² kuus (siin €3,19/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €6,79/m²).
Kui suur on Västriku tn 2c korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80039341; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 543 m².