Tallinn, Tihase tn 4 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Tihase tn 4 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €15 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,40/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €11 669 (€30/m², ≈ €1 459 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 806 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 71% (€6 654 → €1 902 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,75/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tihase tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (394 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€30/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,75 · maksed €1,10 (siin €0,40) · remondifond €9/m² (siin €30)
Samal tänaval: Tihase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 4 (see ühistu) | – | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Tihase tn 2a | 70 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Tihase tn 4a | 30 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Tihase tn 15a | 370 m | 10 | €0,57 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 17 | 460 m | 26 | €4,30 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Tihase tn 23 | 520 m | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | ei | 2025 |
| Tihase tn 27 | 570 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 30 | 700 m | 10 | – | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,38 | €1,07 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 4 (see ühistu) | – | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 50 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 60 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Vindi tn 1 | 100 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 100 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 4 | 110 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Vindi tn 1a | 110 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 110 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Vindi tn 8 | 130 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 140 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 7 | 140 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €1,13 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 902 | €0,40 | €20 | €6 202 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 669 = €30/m² ≈ €1 459 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 902 | €6 202 | €3 211 | €6 654 | −71% |
| sh remondifondi maksed | €1 902 | €6 202 | €3 211 | – | −41% |
| Remondifondi jääk | €11 669 | €7 512 | €7 655 | €4 806 | +143% |
| Raha | €10 602 | €6 355 | €6 478 | €3 395 | ×3,1 |
| Reservkapital | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 902 | €6 263 | €3 113 | €7 696 | −75% |
| Aasta tulem | €1 | −€61 | €99 | −€1 052 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 669 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tihase tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €15 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,40/m² kuus.
Kui suur on Tihase tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 669 (€30/m², ≈ €1 459 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 806. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tihase tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tihase tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 654 ja 2025. aastal €1 902 — muutus −71%. Viimase aasta muutus: −69% vs 2024.
Kuidas Tihase tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,75/m² kuus; remondifond €8,70/m² (siin €30/m²).
Kui suur on Tihase tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80187449; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 394 m².