Tallinn, V. Reimani tn 4 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
V. Reimani tn 4 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,44/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kompassi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €25 278 (€32/m², ≈ €1 685 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€7 869) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 83% (€5 324 → €9 719 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,65/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: V. Reimani tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (794 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€809 — alla ühe kuu kulude (€1 808)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€7 869 → €25 278 (2022–2025)
- Suur remondifond€32/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,65 (siin €2,44) · maksed €1,93 (siin €1,02) · remondifond €10/m² (siin €32)
Samal tänaval: V. Reimani tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 4 (see ühistu) | – | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 40 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 50 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 50 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 40 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 70 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 90 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 70 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,92 | €1,57 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 4 (see ühistu) | – | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 70 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 70 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 80 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Pronksi tn 6a | 90 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 100 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 110 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Narva mnt 9 | 120 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 120 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 130 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 130 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,64 | €1,94 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €25 278 = €32/m² ≈ €1 685 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 719 | €9 610 | €8 665 | €5 324 | +83% |
| Remondikulud | €12 035 | €4 805 | €3 859 | €2 537 | ×4,7 |
| Remondifondi jääk | €25 278 | €13 243 | €8 438 | €7 869 | ×3,2 |
| Raha | €26 752 | €19 545 | €11 014 | €9 603 | +179% |
| Reservkapital | €809 | €809 | €809 | €809 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 694 | €18 650 | €14 802 | €12 105 | +79% |
| Aasta tulem | −€4 745 | €3 925 | €968 | −€61 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 035 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 278 €.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on V. Reimani tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,44/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,02/m² kuus. Kompassi asum mediaan oli €3,74/m² kuus.
Kui suur on V. Reimani tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €25 278 (€32/m², ≈ €1 685 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 869. Võrreldes Kompassi asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas V. Reimani tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas V. Reimani tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 324 ja 2025. aastal €9 719 — muutus +83%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas V. Reimani tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,65/m² kuus (siin €2,44/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €32/m²).
Kui suur on V. Reimani tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80088960; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 794 m².