Tallinn, E. Viiralti tn 7 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital.
E. Viiralti tn 7 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €261 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,70/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €-1 260; 2022. aastal oli see €4 548. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 22% (€30 475 → €37 144 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,64/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: E. Viiralti tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 144 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 548 (2022) → −€1 260 (2025), samal ajal remonditi €13 589 eest
- Väike reservkapital€2 208 — alla ühe kuu kulude (€3 344)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,64 · maksed €1,70 (siin €2,70) · remondifond €18/m²
Samal tänaval: E. Viiralti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Viiralti tn 7 (see ühistu) | – | 12 | – | €2,70 | – | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 50 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 20 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Viiralti tn 7 (see ühistu) | – | 12 | – | €2,70 | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 20 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 30 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 70 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 90 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 120 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 120 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 120 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 130 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 140 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 140 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,64 | €1,70 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: −€1 260 ≈ −€105 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 144 | €32 782 | €30 935 | €30 475 | +22% |
| Remondikulud | €4 264 | €9 325 | €0 | €3 529 | +21% |
| Remondifondi jääk | −€1 260 | −€4 292 | €3 011 | €4 548 | – |
| Raha | €11 628 | €10 413 | €14 107 | €13 850 | −16% |
| Reservkapital | €2 208 | €2 208 | €2 208 | €2 208 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €40 126 | €35 581 | €32 647 | €34 313 | +17% |
| Aasta tulem | −€1 721 | €857 | €1 638 | −€396 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tegevusaruanne KÜ Viiralti 7 moodustati 2002. Korteritiühistusse kuulub 12 korterit.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on E. Viiralti tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €261 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,70/m² kuus.
Kui suur on E. Viiralti tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli −€1 260. Aastal 2022 oli see €4 548.
Kas E. Viiralti tn 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas E. Viiralti tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 475 ja 2025. aastal €37 144 — muutus +22%. Viimase aasta muutus: +13% vs 2024.
Kuidas E. Viiralti tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,64/m² kuus; remondifond €18/m².
Kui suur on E. Viiralti tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80160752; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 144 m².