Tallinn, Vihuri tn 5 korteriühistu
85 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Vihuri tn 5 korteriühistu on 85 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €109 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,40/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €27 509 (€7/m², ≈ €324 korteri kohta); 2022. aastal oli see €57 910 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €227 374 (≈ €2 675 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2022–2025 13% (€63 451 → €55 425 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vihuri tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 988 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€57 910 (2022) → €27 509 (2025), samal ajal remonditi €91 751 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €34 610 → €25 489
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€286 303 → €227 374 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 (siin €2,40) · maksed €0,68 (siin €1,16) · remondifond €13/m² (siin €7)
Samal tänaval: Vihuri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 5 (see ühistu) | – | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 110 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 50 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 140 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 140 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,08 | €0,74 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 5 (see ühistu) | – | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 80 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 130 m | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Puhangu tn 12 | 150 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 10 | 160 m | 165 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kari tn 9 | 170 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 180 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 190 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Randla tn 23 | 190 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 190 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 200 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,68 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 85 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 474 | €0,30 | €14 | €14 418 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €40 951 | €0,86 | €40 | €41 549 |
| Kokku | €55 425 | €1,16 | €54 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €27 509 = €6,90/m² ≈ €324 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€227 374 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 675 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €22 842 ≈ €1 904 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €227 374 | 4,63% | 2034-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €55 425 | €55 967 | €67 957 | €63 451 | −13% |
| sh remondifondi maksed | €40 951 | €41 549 | €53 547 | – | −24% |
| Remondifondi kogutud | €33 979 | €36 979 | €45 980 | – | −26% |
| Remondikulud | €29 116 | €25 063 | €37 572 | €40 446 | −28% |
| Remondifondi jääk | €27 509 | €33 772 | €41 342 | €57 910 | −52% |
| Laenujääk | €227 374 | €248 911 | €267 849 | €286 303 | −21% |
| Raha | €25 489 | €34 610 | €41 813 | €60 560 | −58% |
| Reservkapital | €3 824 | €3 824 | €3 824 | €3 824 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €45 656 | €41 455 | €53 840 | €55 776 | −18% |
| Aasta tulem | −€1 499 | −€899 | −€1 401 | −€465 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 116 € eest ja remondifondi koguti 33 979 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 509 €.
liikmeid 81 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vihuri tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,40/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €109 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,16/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Vihuri tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €27 509 (€6,90/m², ≈ €324 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €57 910. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vihuri tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €227 374 (≈ €2 675 korteri kohta), intress 4,63%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vihuri tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €63 451 ja 2025. aastal €55 425 — muutus −13%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Vihuri tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus (siin €2,40/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €6,90/m²).
Kui suur on Vihuri tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
85 korterit. Registrikood 80136759; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 988 m².