Tartu linn, Nõva tn 2 korteriühistu
75 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Nõva tn 2 korteriühistu on 75 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,50/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Ühistul on laenu €17 680 (≈ €236 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 58% (€17 154 → €27 026 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nõva tn 2, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 235 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€83 958 → €17 680 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 (siin €2,50) · maksed €1,08 (siin €0,53) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Nõva tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 2 (see ühistu) | – | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 50 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 3 | 130 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 120 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 4a | 180 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Nõva tn 13 | 370 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,23 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 2 (see ühistu) | – | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 60 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Rebase tn 7 | 60 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Kuu tn 24 | 90 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Turu tn 29 | 100 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Rebase tn 5 | 110 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Kuu tn 39 | 120 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Raua tn 2 | 130 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 150 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Raua tn 8 | 170 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Sassi tn 5 | 200 m | 3 | – | €1,55 | €74 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €0,99 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 680 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €236 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 026 | €24 751 | €20 722 | €17 154 | +58% |
| Remondikulud | €0 | €9 594 | €21 399 | €3 762 | −100% |
| Remondifondi jääk | – | – | €40 472 | €29 876 | +35% |
| Laenujääk | €17 680 | €51 874 | €83 958 | – | −79% |
| Raha | €34 711 | €59 380 | €30 154 | €37 192 | −6,7% |
| Reservkapital | €7 662 | €7 662 | €7 662 | €7 662 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 372 | €36 415 | €41 376 | €25 630 | −8,8% |
| Aasta tulem | €2 062 | €15 257 | −€17 755 | −€2 674 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nõva tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,53/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kas Nõva tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 680 (≈ €236 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nõva tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 154 ja 2025. aastal €27 026 — muutus +58%. Viimase aasta muutus: +9,2% vs 2024.
Kuidas Nõva tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus (siin €2,50/m² kuus); remondifond €6,30/m².
Kui suur on Nõva tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
75 korterit. Registrikood 80087564; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 235 m².